Tænker på at bygge dit eget hus? Der er mange ting, der går ud på at gøre dit drømmehus til virkelighed - fra at finde ud af, hvor mange penge det vil koste at forstå hele processen fra start til slut. Det er vigtigt at vide, hvad man kan forvente for at træffe beslutning om, hvorvidt det er det rigtige skridt for dig.
Først skal du se alt, hvad du behøver at vide, før du fortsætter. Selvfølgelig er hvert enkelt projekt anderledes, men det vil give dig en ide om, hvor mange penge du har brug for, og hvilke beslutninger du skal gøre, når du bygger et hus.
Omkostninger til at bygge et hus
For det første kan du spørge: "Hvor meget koster det at bygge et hus?" Mens svaret varierer afhængigt af placering, type hus og dets funktioner, er den gennemsnitlige pris for at bygge et hus $ 246,453. Dette er ifølge en undersøgelse fra National Association of Home Builders (NAHB), udgivet i januar 2014, der også fandt ud af, at en gennemsnitlig enfamiliehus har 2,607 kvadratfod af færdigområde på 14,359 kvadratfod (ca. en tredjedel af en hektar) jord. Det går ned til omkring $ 95 pr. Kvadratfod til opførelsen af et hjem.
Indrømmet, at prisen højst sandsynligt vil være for et bare minimumshjem, siger arkitekt Richard Taylor, AIA. "Det er lidt som om du køber en bil, og du ser stickerprisen, og så siger den lille print, at det er til basismodellen," forklarer han. "Når folk sammenligner omkostninger pr. Kvadratmeter, ved de ofte ikke hvad slags detaljer er inkluderet. "Opgraderinger som granit bordplader og fancy lysarmaturer ofte hæve prisen. Taylor siger, at disse opgraderinger kan tegne sig for hvor som helst fra 30 til 40 procent af de samlede omkostninger ved huset, så hvis du vil have pænere detaljer , du bliver nødt til at betale op.
Det gennemsnitlige beløb brugt til at opbygge et hus $ 246,453) inkluderer alt fra arbejdspladsafgifter (f.eks. Til byggetilladelser og vand- og spildevandsinspektioner) til alle de materialer, der udgør dit hjem (som taget over hovedet og dine køkkenmaskiner).
Der er tre hovedtemaer, der påvirker prisen på et hjem, ifølge Taylor: husets størrelse, niveauet af designkompleksitet og niveauet af finish (dvs. opgraderinger). At arbejde med din designer eller hjemmebygger for at tilpasse en plan, der passer til dit budget, er en af de vigtigste ting, du kan gøre, når du starter hjemmeopbygningsprocessen.
Hvis du ikke er sikker på, hvor meget du har råd til, er der flere online værktøjer til at beregne et ideelt pant baseret på, hvor meget du laver, hvor meget du skylder og hvor meget af en forskud du kan bidrage med.
Hvordan man opbygger et hus
Når du er klar til at bygge et hus og have en finansiel plan på plads, er det tid til at komme i gang! Din arkitekt kan arbejde sammen med dig for at finde en entreprenør, eller du kan gå direkte til en boligbygger, der allerede har præfabricerede gulvplaner. Hvis du ikke allerede har nogen i tankerne, kan du finde en gennem mund til mund eller din lokale boligbyggerforening.
Du kan også vælge at bygge huset selv, men Taylor påpeger, at du måske ikke sparer så mange penge.
"Entreprenører vil opbygge alle omkostningerne i huset, som f.eks. VVS-inventar samt rørleggerens servicegebyr," siger han. Så markerer de en typisk 15 til 20 procent opladning, så de kan få betalt. Opbygning af et hus selv vil spare dig for dette opskrivningsgebyr, men du får ikke fordel af de rabatter, der tilbydes til branchens fagfolk. "For eksempel er der kabinetsteder med en 40 til 60 procentforskel i omkostningerne mellem entreprenørens pris versus detailhandel", siger Taylor. Selvfølgelig har han set mange mennesker, der var ressourcefulde i deres hjemmebyggende køb, at finde tilbud på rabatsteder eller redde stykker, men det er bestemt noget at overveje.
Hvis du har besluttet at få en anden til at bygge dit hus, skal du oprette et møde med dem og sørg for at stille mange spørgsmål. Du vil gerne sørge for at du og bygherren er på samme side med hensyn til visioner, omkostninger og processer, før du underskriver kontrakten.
Når prisen er aftalt, er det tid til at ansøge om lån. Hvis du er totalt forvirret af alle vilkårene i ansøgningen og dokumenterne, skal du ikke bekymre dig. Vi har en praktisk ordliste, der forklarer alt.
Det næste skridt til at bygge et hus er den sjove del. Du vil arbejde med din bygherre for at se dine designideer komme til liv. Når du har færdiggjort dit design og valgt din placering, kan bygningen endelig begynde. En fordel ved at arbejde sammen med en boligbygger eller entreprenør er, at de vil guide dig igennem processen med at opbygge dit hjem og håndtere bestemte trin som f.eks. At få tilladelser og ansætte alle de forskellige fagfolk, der er nødvendige for at udføre specifikke opgaver.
Så hvor lang tid tager det at opbygge et hus? Ifølge 2014 Survey of Construction fra Census Bureau kan de fleste huse i USA tage overalt fra tre til ni måneder til at blive bygget, hvor de fleste er omkring fire til seks måneder.
Når dit nye hjem er næsten færdigt, planlægger du en lukketid. Når papirerne er underskrevet, får du en nøgle til dit helt eget hjem, det du drømte om og bygget fra bunden!
Billigste måder at bygge et hus på
Der er måder at reducere omkostningerne ved at opbygge dit eget hjem. Som Taylor nævnt ovenfor, er den bedste måde at spare penge på ved at se på størrelsen af huset, kompleksiteten af designet og hvad du vil bruge.
"Når man ser på indersiden af et hus, tænk på, hvordan du bruger alle rum i det," siger han. "Sørg for at du ikke har steder, du kun bruger til en ting." For eksempel ønskede en af Taylors kunder at have 12-folk ved spisebordet til ferie, men det var ikke fornuftigt at opbygge et stort rum til noget, der blev brugt så sjældent. Så de arbejdede sammen for at designe en åben plan, der gjorde det muligt for hende at udnytte spisestue og boligareal til de særlige lejligheder.
"Jeg anbefaler normalt kunderne ikke at gøre et hus for kompliceret eller stort," siger han og bemærker, at der ofte er spildt plads eller dobbeltarbejde. Og de enkleste rektangulære huse er ofte de mest attraktive (og budgetvenlige!).
Hvis du forsøger at spare penge og ikke kan passe disse granit bordplader i dit budget lige nu, kan du altid gå med de billigere og opgradere senere. Tal med din designer eller bygherre for at se, om der er andre måder at sænke den samlede pris på.
En anden stor tendens lige nu er den lille husbevægelse, som har inspireret mange til at bygge et hus til omkring $ 23,000 samlede omkostninger. Selvfølgelig vil denne form for levende inddrage meget mindre kvadratmængder - de fleste små boliger er omkring 100 til 400 kvadratfod, ifølge The Tiny Life. Men på grund af den lave samlede pris har flertallet af små boligejere ikke engang et pant og har flere penge i besparelser sammenlignet med traditionelle husejere.
Og hvis du kan lide den lille hjemmebevægelse, men ikke kan forestille dig at bo i sådanne små kvarterer, kan du måske stjæle nogle ideer fra det. "Der er en forfærdelig masse at lære af den lille husbevægelse for at holde omkostningerne nede, såsom kreativ brug af plads til opbevaring, så intet er spildt," siger Taylor.
Ligegyldigt hvilken slags hus du beslutter dig for at bygge, bare ved at det nye hjem er din vil være den største følelse i verden. Det kan koste et gennemsnit på $ 95 pr. Kvadratfod at opbygge dit hus, men at få det til at kalde det er uvurderligt.
