Bygninger er ikke kun lysthuse - de er også skattehytter.
Fast ejendom giver mulighed for en overbevisende blanding af pengestrømme og vækst af investeret kapital. Det giver afkast, der kan sammenlignes med andre investeringsinstrumenter, såsom aktier og obligationer. Du kan ligge fra skat nogle eller alle indtægterne du tjener fra investeringer i fast ejendom.
IRA'er, 401 (k) s, 403 (b) s og SEP-planer
For mange investorer er en udskudt pensionsplan en effektiv måde at investere i fast ejendom. Du kan indirekte investere i fast ejendom med dollars før skat ved at købe midler, der ejer fast ejendom eller ved at købe aktier i ejendomsinvesteringer, som er som fonde, der ejer bygninger i stedet for aktier. Hvis du rent faktisk vil eje fast ejendom på din individuelle pensionskonto, kan du også oprette en selvstyret IRA, der giver dig mulighed for at bruge IRA-midler til at købe og administrere investeringsejendomme. Hvis du vælger at bruge din skattefordelte konto, skal du huske, at mens du lægger penge på kontoen for at vokse uden skat, skal du betale skat på pengene, når du trækker det tilbage.
Roth IRAs
Roth IRA'er fungerer meget som regelmæssige IRA'er, men med en vigtig forskel: Du betaler skat på de penge, du lægger i din Roth, men du betaler ikke skat, når du trækker pengene ud. Og al din vækst er skattefri. Dette gør Roth til et fremragende sted at investere i ejendomsfonde eller REIT'er, der giver store afkast. Du skal oprette en selvstyret konto for at købe faktiske ejendomme.
Beskyttelsesindkomst med afskrivninger
Hvis du køber fast ejendom uden for en skattefordelet konto, kan du drage fordel af afskrivninger for at reducere eller endog eliminere helt skatter, som du skal betale på indtjeningen fra investeringen. Afskrivninger giver dig mulighed for at afskrive et årligt tillæg, der er knyttet til bygningens værdi og beskytter indtægter fra skat. Overvej f.eks. Et $ 400,000 lejebolig med en $ 120,000 forskudsbetaling. Hvis du har $ 29,900 i netto driftsindtægter om året og gør $ 15,306 i rentebetalinger på et 30-årigt pant ved 5.5 procent, ville du have en netto fortjeneste på $ 14,694.14. Da du kunne gøre krav på $ 14,545 i årlige afskrivninger, ville du have en skattepligtig indkomst på $ 49, hvilket betyder, at du ikke skylder nogen skat, selvom du lægger cirka $ 15,000 i kontanter og hovedstol i din lomme.
Skatfri handel med 1031-udvekslinger
I modsætning til aktiver, der er genstand for kapitalgevinstskat, kan du handle med din investeringsejendom uden at betale nogen skat. Hemmeligheden ved at gøre dette er at bruge provenuet fra din fast ejendom til at købe mere fast ejendom og at følge IRS regler for at strukturere transaktionen som en udskudt udskiftning under afsnit 1031 i skattelovgivningen. Hvis du gør dette, kan du bære dit grundlag fremad og undgå at betale skat. Du kan endda gøre efterfølgende 1031'er og udskyde ubestemt skattepligt på ubestemt tid.
