Din kredit score kan betyde forskellen mellem kvalificering til et realkreditlån eller ej. Når du ansøger om et lån, forventer långiveren at bestille din kredit rapport og kredit score. Fordi en långiver vil være interesseret i hvor meget af en kreditrisiko du er, mængden af kreditkort gæld du bærer kan føre til benægtelse for et boliglån. En långiver kan stadig godkende dig til et realkreditlån, selvom din kredit score er lav, men vil opkræve en højere rente.
FICO Score
Oplysningerne i din kredit rapport - især din kredit score - hjælper en pant långiver beslutte, om du skal give dig et lån. Mens der er forskellige kredit scoring modeller pant långivere kan bruge, vil de fleste trække FICO score fra hver af landets tre store kreditrapportering bureauer. Sammen med din betalingshistorik overvejer långivere størrelsen af gælden du skylder, længden på din kredithistorie og hvor mange af dine kreditkonti er nye konti. Hvis du er tæt på at maksimere den kredit, der er tilgængelig for dig på dine kreditkortkonti, kan en långiver bekymre sig om, at du har overudvidet dig selv og vil være forsinket med dine pantbetalinger.
Skat-til-indkomstforhold
Selvom du virkelig har brug for de nye apparater til at gå med dit nye hus, skal du vente, indtil du lukker for at opkræve køb på dit kreditkort. Hvis du tilføjer nye gebyrer på en kreditkortkonto, mens dit realkreditlån behandles, øges dit gældsforhold, og det kan stave problemer. Inden du laver et realkreditlån, ser långivere generelt på et samlet gældsforhold, der ikke overstiger 36 procent af din brutto månedlige indkomst, påpeger personalekonomekspert Liz Weston. Din pant betaling kan tegne op til 28 procent af det beløb, hvilket betyder at dit billån, kreditkortbetalinger og andre gæld skal betales ud af de resterende 8-procent. Det er et godt bud på, at din långiver vil tage et nyt kig på din gældsindtægt lige før du lukker og kan stadig slå dig ned for et lån, hvis du skylder for meget gæld.
Kreditrecheck
Hvis du tror du er over forhindringen efter den første kreditcheck, så tænk igen. Ansøgning om et nyt kreditkort, inden du lukker på dit hus, kunne lukte din pant godkendelse. De fleste långivere vil tjekke din kredit igen lige før slutningsdatoen. Åbning af en ny kreditkreds - selvom du ikke bruger det - mens dit lån stadig er i garantiprocessen, kan det være nok at gøre en långiver bekymret. Det er ligegyldigt, hvor attraktivt et kreditkortaftale kan synes. Hvis du tænker på at få et nyt kreditkort mellem det tidspunkt, du ansøger om et boliglån og tidslukning er planlagt, skal du ikke. Du risikerer långiveren til at forsinke lukningen eller endda annullere lånet.
Konsekvenser
Åbning af en ny kreditlinje kan koste dig point på din stadigt kritiske kredit score. Udover at overtage mere gæld, har du ingen betalingshistorie hos kortet firma. At få godkendt til en ny kreditkonto påvirker længden af din kredit historie, som kan sætte en ding i selv en høj kredit score. Faktisk er det lettere at påføre skade på en høj kredit score. At acceptere kun et nyt kreditkorttilbud sænker gennemsnitsalderen for alle dine kreditkonti, og det kan sænke din kredit score. Lukning af kreditkortkonti kan også påvirke din score negativt ved at give dig mindre kredithistorik og reducere det samlede kreditbeløb du har til rådighed.
