Et FHA rehab-lån giver dig mulighed for at købe en fixer-øvre og gøre arbejdet, når du er kommet ind.
Federal Housing Authority sikrer realkreditlån lån til at hjælpe kvalificerede købere med lidt kontanter og mindre end-stjernede kredit køb boliger. Du kan bruge et FHA-lån til at købe næsten enhver type hus, herunder stokbyggede, modulære og fremstillede eller mobile homes. Du kan endda bruge et FHA-lån til en afskærmning.
FHA Loan Basics
Selvom næsten alle typer hjem kvalificerer sig til FHA-finansiering, skal huset du køber være værd at købsprisen og det skal opfylde sikkerheds- og levestandardstandarder. Selvom det er begrænsende i nogle henseender, er standarderne faktisk nyttige, når du køber en afskærmning. Afskærmede egenskaber er ofte i dårlig form, men de sælges normalt som-er, hvilket betyder, at sælgeren ikke vil foretage reparationer.
Gebyrevaluering
Din långiver vil bestille en særlig vurdering - kaldet gebyrvurdering - - For at sikre, at hjemmet opfylder FHA-standarder. Gebyrvurderingen er en del traditionel vurdering og delinspektion. Vurderingsdelen estimerer husets værdi. Inspektionsdelen ser efter fejl og sikkerhedsproblemer.
Home Inspection
Gebyrvurderingen er ikke erstatning for en hjemmeinspektion. Mens gebyr vurderer arbejder for långiveren, hjem inspektøren arbejder for dig og gør et mere detaljeret job. Dette er især vigtigt, når du køber en afskærmning. Afskærmning ejere er långivere og andre enheder, der ikke har direkte kendskab til mangler, og det er derfor ikke nødvendigt at levere de ejendomsoplysninger, som andre sælgere skal dele med købere.
Reparationsudfordringer
Reparationer er de største udfordringer ved at købe en afskærmning med et FHA lån. FHA regler siger, at sælgere skal foretage de nødvendige reparationer for at gøre huset til at opfylde FHA standarder, og de skal gøre det før lukning. Fordi foreclosures normalt sælges som-er, spørger sælgeren at foretage reparationer er ikke en mulighed. En vej rundt om dette er at købe en HUD-ejet afskærmning. HUD-hus opfylder generelt FHA-finansieringsstandarder.
203 (k) Rehab Lån
Hvis den afskærmning, du vil købe, er i dårlig stand, kan du muligvis bruge et FHA 203 (k) rehab lån til at købe hjemmet og reparationerne efter at du er kommet ind. 203 (k) kreditstandarder er lidt sværere end standarderne for en regelmæssig FHA-pant, renten er højere, og du må muligvis arbejde sammen med en FHA-konsulent og FHA-certificeret entreprenører. På oversiden har du et meget bredere udvalg af foreclosures at vælge imellem og så et bedre skud på at finde den til-dø-for-diamant i groft til en overkommelig pris.
