Du kan fratrække nogle HUD-1-lukningsomkostninger på dine skatter.
Der er tre hovedafdragsafgifter tilgængelige efter køb af dit hjem, og du skal opfylder visse betingelser for at fratrække det fulde beløb. Du skal også holde fast i listen over afregningsomkostninger, du betalte ved lukning for at få de mest præcise tal for dine fradrag.
Grundlæggende
De fleste boligkøbere finansierer køb af deres hjem med et pant eller boliglån. At få et lån indebærer gebyrer, der betales til långiveren ved lukning, som er beskrevet i Department of Housing og Urban Development's Settlement Statement kendt som HUD-1. Også opført på HUD-1 er ikke-låneomkostninger, såsom servicegebyrer for escrow, titel, notar og beløb betalt til tredjeparter som den lokale skattemyndighed. Realkreditudlån, lånepoint og ejendomsskat betalt ved afregning er fradragsberettigede. Det er vigtigt at henvise til din HUD-1, når du forbereder skatter.
Hypotekrenter
HUD-1 afspejler forudbetalt pantrente på linje 901 i afsnittet "Obligationer, der kræves af långiveren, der skal betales forud." Du skal forudbetale renter på lånet for den måned, hvor du køber den, medmindre transaktionen lukker på den sidste dag i måneden. For eksempel kræver en lukkedato den 15. januar 16 dages forudbetalt pantrente. Realkreditrenter på sælgerfinansierede lån er også fradragsberettigede, så længe der foreligger juridisk dokumentation, der angiver en rimelig rente, og at lånet er sikret ved ejendomme.
Lånepoint
Procentdelen af lånebeløbet brugt til at betale Lån-relaterede gebyrer henvises til i forhold til point. En procent er et point. For eksempel er et $ 200.000 lån, der koster køberen 2 point, lig med $ 4.000. Punkter omfatter oprindelsesgebyret, som en institutionel långiver eller realkreditmægler kan opkræve for at tjene penge på lånet. De omfatter også rabatpoints, en form for forudbetalt rente, du betaler på forhånd i bytte for en lavere rente. Du kan også fratrække præmier, en form for rabatpunkt, der bruges til at dække dine afsluttende omkostninger. Disse punkter øger din rente i bytte for at absorbere disse gebyrer. Disse gebyrer vises i linjerne 801, 802 og 803 i afsnittet "Betalingspligtige i forbindelse med lån".
Ejendomsskatter
Nogle af de fastlandsskatter, der betales ved afslutningen, er fradragsberettigede. For eksempel, hvis sælgeren betalte sine skatter i forvejen for det år, hvor du købte hans hjem, skyldte du ham en godtgørelse for den del af skat, han forudbetalte for perioden efter du blev ejer. Dette proraterede beløb afspejles som en kredit til sælgeren på HUD-1. Beløbet afspejler også som en debitering for køber, som findes på linje 107 under afsnittet "Justering for varer, som sælgeren på forhånd har betalt."
