Kan jeg få et boligforbedringslån med et ejerfinansieret hus?
Du har de samme muligheder for et boligforbedringslån med et ejerfinansieret hus, som du ville have med et almindeligt pant. Du kan få et personligt lån, få et hjem egenkapital kredit eller få et hjem egenkapital lån. Du skal bare bevise din ejendomsret og vise din egenkapital eller interesse i huset. I nogle tilfælde må du muligvis få samtykke fra den person, der finansierer dig.
Tip
Mens du måske skal få tilladelse fra sælgeren, der har finansieret dit hjem, kan du få et boligforbedringslån, hvis du opfylder kravene til långivere.
Tjek din kontrakt
Hvis du købte huset på en kontrakt for gerning, kan titlen stadig være i sælgerens navn, og en bank kan kræve godkendelse, før du kan få et lån. Du skal kontrollere din kontrakt specifikt for at se hvilke rettigheder du skal bruge og forbedre ejendommen. En kontrakt, der specificerer dig, er ansvarlig for skat, forsikring og vedligeholdelse vil normalt opfylde krav til et lån.
Brug din egenkapital
Brug af egenkapital eller hjemmeværdi minus det, du stadig skylder, er den bedste måde at finansiere boligforbedringer på. Da du ikke har et pant, skal du have en erklæring fra sælgeren eller noget rekord for at vise, hvor meget kapital du har opbygget. Långivere normalt vil låne op til xnumx procent af en boligejer egenkapital. Et personligt lån, der ikke er sikret af dit hus, vil være dyrere og sværere at få.
Kreditlinje
En kreditkreds er en anden mulighed for forbedring af boligen. Denne type lån har en fast grænse, men giver dig mulighed for kun at tage ud så meget som du har brug for, og du bliver kun opkrævet renter på, hvad du låner. Hvis du f.eks. Får en 10-år $ 15,000 kreditkreds, og dit hjem forbedringsprojekt kun er $ 7,500, bliver du kun opkrævet renter på det beløb. Du har også normalt fleksible tilbagebetalingsmuligheder, så du kan betale det i trin i stedet for et fast beløb hver måned.
FHA Titel 1
Du kan prøve et FHA Title 1 forbedringslån. Disse kan gå op til $ 25,000, og for at kvalificere dig skal du bevise ejerskab eller have en langsigtet lejekontrakt; en kontrakt for gerning ville normalt være tilstrækkeligt. Du behøver ikke at bevise nogen egenkapital, men du skal have et bevis for god kredit. Disse lån er lavet af private långivere, men er forsikret af Federal Housing Administration.
Har god kredit
Et indlysende krav til ethvert boligforbedringslån er en god kreditvurdering. Tjek din FICO score før du starter en forbedring. Hvis din score er 720 eller derover, kan du sandsynligvis nemt kvalificere dig til et boligforbedringslån. Dine samlede betalinger til ejerfinansiering og boligforbedringslånet skal være mindre end 30 procent af din månedlige indkomst.
