Der er måder en bank eller kreditforening kan konvertere et usikret lån til en sikret en.
Usikrede lån har ingen aktiver pantsat som sikkerhedsstillelse, mens sikrede lån har pantsatte eller bløde aktiver. Enhver type lån kan bruges til erhvervsmæssige eller personlige formål. Hårde aktiver er varer som fast ejendom, køretøjer eller udstyr. Soft assets er immaterielle og er som regel forretningsmæssige aktiver såsom kundefordringer eller goodwill - den immaterielle værdi, der ofte vises på virksomhedens balance. Hvis låntageren ikke laver usikrede lån i tide, kan banken eller kreditforeningen træffe foranstaltninger for at kræve sikkerhedsstillelse for at undgå en efterspørgsel efter øjeblikkelig tilbagebetaling fuldt ud af den resterende saldo. Som låntager bør du grundigt studere alle lånedokumenterne før du underskriver for at sikre dig, at du forstår, hvad banken kan gøre under sådanne omstændigheder. En bank eller kreditforening kan ændre et usikret lån til et sikret lån, men kun under visse betingelser.
Ændring
Afhængig af lokale og statslige banklove kan en bank eller kreditforening kræve, at du underskriver et yderligere dokument i løbet af lånets løbetid, kendt som en ændring. Hvis du har bragt bagud i betalinger på et usikret lån, kan banken eller kreditforeningen kræve tillæg af sikkerhedsstillelse for at holde lånet på plads.
refinansiere
En bank eller kreditforening kan kræve en fuldstændig refinansiering for at undgå en efterspørgsel efter betaling fuldt ud. Dette er dyrere for låntageren, da hun normalt vil pådrage lukkekostnader knyttet til sikkerhedsvurdering og andre gebyrer, hvis organisationen kræver f.eks. Fast ejendomssikkerhed. Med en refinansiering skal låntageren begynde med et helt nyt lån, med den nødvendige sikkerhedsstillelse nu en del af aftalen.
Hovedreduktion
I stedet for at kræve en tilføjelse af sikkerhedsstillelse, kan banken eller kreditforeningen kræve, at du betaler ned lånebalancen med et vist beløb for at holde lånet på plads. Selv om lovene varierer efter stat, kan långiveren normalt kun tage denne handling, når lånet er modnet med en balance, der er udestående. Hvis lånet f.eks. Er et ballonlån, vil det have et fast betalingsbeløb baseret på en langsigtet afskrivning - sige 15 år - men modne om tre år. Dette er ofte tilfældet med langsigtede erhvervslån. For at forny lånet, kan långiveren kræve en primær reduktion til et mindre, mere komfortabelt lånebeløb.
Efterspørgsel i fuld
Normalt har bank- og kreditforeningslånedokumenter en bestemmelse, der gør det muligt for långivere at kræve fuld og øjeblikkelig tilbagebetaling af lån kun under visse betingelser. Erhvervslån har typisk ordlyd på, at noten kan kaldes, hvis låntageren påtager sig en "tilstand, der ikke er tilfredsstillende for långiveren." Utilfredsstillende forhold kan indebære at falde bag på betalinger eller en forringelse af låntagerens økonomiske situation. I sådanne tilfælde kan dine muligheder begrænses, men du kan tilbyde at pålægge sikkerhedsstillelse i stedet for at holde lånet på plads.
