Vigtige skridt at tage for en af de vigtigste investeringer i dit liv.
Klik her for at downloade PDF-filen
Find en agent
Interview tre, hvis du kan, og husk, at der er ejendomsselskaber, der arbejder for bare sælgere, nogle, der fungerer for sælgere eller købere, nogle, der prøver at arbejde for begge på samme tid, og andre, der bare fungerer for købere. Sidstnævnte selskaber hedder Eksklusive Køber Agent Virksomheder (EBA), og det er værd at sikre, at et af dine interviews er med en EBA. Besøg NAEBA.org for mere info.
Få en forhåndsgodkendelse
Hvis du vil få et realkreditlån, vil en forhåndsgodkendelse hjælpe dig med at gøre dig mere komfortabel med, hvad et realkreditlån ville være. En god agent har typisk anbefalinger til troværdige långivere. Vælg en långiver baseret på deres dokumenterede evne til at få arbejdet udført korrekt først, så overvej omkostningerne. Vær forsigtig, hvis långiveren er tilknyttet ejendomsselskabet; det skaber undertiden en interessekonflikt.
Begynd at kigge på boliger
Du kan normalt besøge otte eller ti boliger på en velplanlagt dag med en velforberedt ejendomsmægler. Åbne huse er typisk ikke den bedste brug af tid, fordi de kun er en lille indikation af opgørelsen over ledige boliger.
Indsnævre dine valg
Begynd at skære din liste til en målgruppe på to eller tre boliger. Så lav et andet besøg for at gøre en "detaljeret" visning. På denne måde vil du altid være opmærksom på dit bedste alternativ, hvis dit topvalg ikke virker.
Forskning købsaftaler
Vent ikke til den dag, du har brug for at underskrive en kontrakt for at se på en. Din agent bør gennemgå dokumenterne, processerne og de lokale skikke for forhandlinger og uforudsete forhold med dig, mens du stadig søger efter et hjem. Du vil være meget mere sikker når tiden kommer til at "logge på bundlinjen."
Find en advokat
Hvis der er brug for en i dit område (processen varierer efter statlig og lokal brugerdefineret), skal du sørge for at finde en advokat, der specialiserer sig i boligområder.
Start forhandlingen
Når du først beslutter dig for et bestemt hjem, skal du straks lave et tilbud. Din forhandlingsposition bliver dramatisk værre, hvis en anden køber begynder at forhandle på samme hjem, før du har indgået en kontrakt.
Tjek comps
Hvis du ikke allerede har set sammenlignelige salgsdata nu, er det det tidspunkt, du skal gennemgå for at vide, hvor meget du skal betale for hjemmet. Hvis markedsværdierne er stillestående eller faldende, skal du også overveje markedsbeholdning og absorptionshastighed.
Hvis du og sælgeren kan finde fælles ground, så kan du underskrive en kontrakt og gå videre. Hvis du ikke kan nå til en aftale, der giver mening for jer begge, skal du kigge på andre boliger og håbe på bedre held med den næste forhandling.
Shop for et pant
Nu hvor du har en kontrakt, kan du købe den bedste pantaftale. Husk først at fokusere på långiverne, som du ved, vil få jobbet gjort, så lav pris sammenligninger for at finde den bedste deal. Brug vores Lånekalkulator til at finde ud af dine månedlige betalinger.
Få hjemmet inspiceret
Sørg for at få dit sted tjekket ud for bly, termitter, radon og / eller andre bekymringer. Se vores Home Inspection Checkliste for flere detaljer.
Ansøg om boligejers forsikring
Du skal bruge: Adresse, amt, år bygget og type konstruktion. Typer af tag. Type af varme (og enhver form for alternativ varme, såsom en brændeovn). Afstand fra hus til brand afdeling. Afstand fra hus til brandhane. Type låse. Type elektrisk service. Firkantede billeder af hjemmet. Lær mere om Homeowner's Insurance Basics.
Interview for bestyrelsens godkendelse
Hvis hjemmet er en del af et co-op, skal du oprette et interview med bestyrelsen for endelig godkendelse. Få denne information klar: Tre års værd af afkast. Fuld finansiel offentliggørelse (betalingstubs og kontoudskrifter, og 401 (k), fondsbeviser og aktieopgørelser). Tre anbefalingsbrev. Verifikation af nuværende beskæftigelses- og beskæftigelseshistorie.
Indstil en lukket dato
Vælg en dag, hvor du, din advokat, din ejendomsmægler og sælgerens besætning kan være der. Dette kan allerede bestemmes af vilkårene for købsaftalen. Ved lukning skal du sørge for: Gennemgå lukningspapirer 24 timer, før du skal underskrive dem. Gør en endelig gennemgang af hjemmet. Gå til afslutningen med hjemmeforsikringsoplysninger, husinspektionsdokumenter, dine forskudsbidragsmidler og dit kørekort.
