Find ud af, hvor meget du har råd til.
Før dine første skridt til at købe et nyt hjem, vil din pant långiver se på et par forskellige tal for at finde ud af din udgiftsgrænse.
Den første figur er din hjemmehjemsbetaling. Banker kan lide at følge 28 / 36-reglen: Dine månedlige realkreditbetalinger bør ikke overstige 28 procent af din nettoløn, og din samlede gæld, inklusive bilbetalinger og studielån, bør ikke overstige 36-procent.
Få forhåndsgodkendt for et lån.
For et mindre gebyr vil en långiver kontakte din arbejdsgiver, bank og andre for at bekræfte din indkomst, aktiver, gæld og kredit historie. Du får så et brev, der angiver, at dit pant er godkendt til et bestemt beløb (hvilket vil hjælpe dig med at bestemme din prisgrænse!) Indtil en bestemt dato. Dette dokument er mere for hjemmet sælgerens fordel for at bevise at du er en seriøs køber. Der er ingen forpligtelse fra din side til rent faktisk at få et pant.
Begynd at søge efter nye digs.
En god måde at starte er at se på reklamer for boliger i kvarterer, du måske vil tjekke ud. Så se, hvem listenagenten er - chancerne er, at virksomheden gør en anstændig forretning i de kvarterer, du er interesseret i. Brug også vores finde et hjem værktøj.
Giv et tilbud.
Gør din egen forskning i dit lokale papir, offentligt arkiv eller Zillow for at finde ud af, hvad lignende boliger i området for nylig har solgt til. Vælg et nummer til dit oprindelige tilbud. Hvis det ligger langt under forespørgselsprisen, vær forberedt på at forsvare det med din forskning. Lad ikke din ejendomsmægler presse dig til at gøre det første nummer noget højere end du er komfortabel med.
Afregne på en pris.
Sælgeren vil svare på en af tre måder: En accept, et modbud (giver dig et nummer et sted mellem dit tilbud og forespørgselsprisen) eller faldende ved at holde fast ved deres oprindelige forespørgselspris. Find ud af hvorfor sælgerne graver i deres hæle. Hvis du er enig i et nummer, skal du underskrive en kontrakt og blive bedt om at lægge et "bindemiddel" eller "alvorlige penge". Sørg for, at kontrakten angiver, at du kan få disse penge tilbage, hvis du trækker dit tilbud tilbage.
Få en inspektion.
Spørg en ejendomsmægler til at anbefale en certificeret inspektør eller tjekke American Society of Home Inspectors. Få vores hjem kontrol tjekliste handy.
Luk aftalen.
Når inspektionen er færdig, skal du kontakte din långiver og ansætte en advokat for at indstille en udløbsdato. Gå købe nogle champagne og fejre!
