Førstehåndsindtryk er noget, når et husbedømmer ankommer.
At få en optimal værdi på dit husvurdering er vigtigt, når du er klar til at sætte huset til salg. Et næsten ubegrænset antal faktorer kan påvirke vurdererens vurdering af et hjems værdi. En håndfuld tendens har dog den største effekt på værdiforklaring.
Size Matters
Det fælles udgangspunkt i vurderingen af et hjems værdi er dets størrelse. Kort sagt, et større hus har typisk større værdi end en mindre, hvis alt andet er lige. Egenskabens størrelse er også en vigtig rolle. Sammen med den faktiske gulvplads ser bedømmeren på antallet af værelser i huset. Flere soveværelser og badeværelser har tendens til at øge et hjems værdi.
Ejendomsbetingelse
En anden vigtig faktor er den samlede tilstand af ejendommen. En 5,000 kvadratfod hjem med fem soveværelser og fire badeværelser er ikke helt så værdifuldt, hvis ejendommen er i forfald. Talsmanden starter normalt med en tur rundt på ejendommen. Hun ser ud over sidespor, dæk, vinduer, døre, gården og andre ydre funktioner. Hun ser også på indretningens indretning, herunder vægge, gulve, døre, udstyr og vedhæftet inventar, der er en del af ejendommen.
Opgraderinger Tilføj værdi
Ejendomsværdierne svinger over tid på baggrund af de generelle boligmarkedsforhold. Imidlertid skal bedømmeren vurdere eventuelle konkrete ændringer i ejendommens egenskaber siden sin seneste vurdering. Eventuelle opgraderinger kan påvirke værdien væsentligt. Hvis du f.eks. Tilføjede en ekstra $ 30,000-værelse eller et nyt dæk, kan disse øge din ejendoms værdi over sin tidligere vurdering. Det er en god ide at give bedømmeren en liste over forbedringer, når hun ankommer, ifølge en artikel i april 2013 RealEstate.com.
Andre faktorer
Faciliteter, der føjer komfort og sikkerhed til et hjem, såsom nye og højkvalitets HVAC- og sikkerhedssystemer, kan også forbedre sin værdi. Udendørs funktioner såsom en swimmingpool, garage eller færdig dæk kan også føre til en højere vurdering. Derudover vil bedømmeren se på hjemmeens layout. Typisk har et hjem med en mere åben grundplan større værdi end et med et kaotisk udvalg af værelser sammenblandet. Endelig vil bedømmeren se på kvarteret, dets tilgængelighed til faciliteter såsom skoler og shopping og den sammenlignelige værdi af lignende boliger i området.
