Refinansier din lejeboligs realkreditlån for at drage fordel af bedre rentesatser.
Hvis du ejer en lejebolig, kan du bruge et refinansielån til at sænke den nuværende rente, ændre tilbagebetalingsperioden eller få nogle penge ud med en tilbagebetalingsrefinansiering. Refinansiering af et lejeboliglån ligner refinansiering af et lån til dit primære hjem, men renten er typisk ikke så lav som markedsgennemsnittet.
Refinansiere lån
Refinanslån er en almindeligt anvendt låneservice. Refinanslånet er faktisk et nyt lån, der er finansieret og betjent af en realkreditinstitut eller bank. Provenuet af det nye lån bruges til at udbetale det eksisterende realkreditlån og opfylder dermed vilkårene og afslutningen af kontoen. Når transaktionen er færdig, begynder du at foretage betalinger mod det nye refinansielån ifølge det nye sæt af vilkår og betingelser.
Udlejningsejendomme
Hvis du ejer mere end en ejendom, betragtes det hjem, hvor du bor i det meste af året, som din primære bolig. Hvis du ejer andre egenskaber, klassificeres de efter brug. Ejendomme, som du lejer ud til betalende lejere betragtes som investeringsejendomme. På den standard boliglånsansøgning for refinansielånet skal du oplyse, hvordan ejendommen er brugt.
Godkendelseskriterier
At blive godkendt til et refinansielån på en udlejningsejendom svarer til at blive godkendt til en refinansiering på din primære bolig. Långiveren bedømmer din indkomst, kredit historie og gæld-til-indkomst ratio for at afgøre, om du er berettiget til lånet. Generelt har långivere lidt højere standarder for lån på investeringsejendomme. Din kredit score skal være mindst 620, og din betalingshistorie for de nuværende lån skal være fremragende.
Yderligere overvejelser
Långiveren vil sandsynligvis kræve en vurdering af ejendommen som en godkendelsestilstand. En autoriseret appraiser besøger hjemmet for at bestemme sin rimelige markedsværdi. Hvis din låne-til-værdi-forhold er for høj, kan långiveren afvise din låneansøgning. For investeringsejendomme kan långivere holde lånebalancen under 80 procent af boligens værdi for at minimere risikoen. Nogle långivere vil ikke godkende din refinansiering, hvis din rente allerede er lav i forhold til de tilbudte satser.
