Red-tagged fast ejendom kommer med en "køber pas på" advarsel.
Før du sparer ned dine besparelser for at købe en af de billigste stykker af ægte ejendom på markedet, hjælper det med at vide, at den røde tagget ejendom kommer med en række advarsler for den nye køber. De risici, som en køber står over for, når man køber rødt tagget ejendom, begynder med sin manglende viden om de problemer, der genererede den røde tag i første omgang. Medmindre du kan identificere, reparere eller betale nogen anden for at løse de problemer, der er forbundet med red-taggen, er ejendommen ikke det besværlige.
Tilladelser
Ændringer foretaget i fast ejendom kræver tilladelser, gebyrbetalinger og godkendelser fra den lokale bygning jurisdiktion. Nye bygninger, renoveringer eller tilføjelser har typisk brug for flere tilladelser trukket til arbejde som f.eks. Boring, gradering, fundament, indramning, ledningsføring, VVS, septisk systeminstallation og dæk. Bygningsinspektøren initialiserer sin godkendelse på tilladelsen eller identificerer de nødvendige korrektioner under og efter de enkelte konstruktionsfaser. Efter byggeri genererer bygningsinspektørens endelige godkendelse certifikatet for belægning. Nogle røde mærket tilladelsesproblemer kan rettes ved blot at løse problemerne eller ved at tilbagebetale gebyrer og bøder knyttet til tilladelsen.
Forkert byggepraksis
Et ukorrekt bygget hus tjener nemt en rød tag. Når byggepraksis som defineret ved kode ikke overholdes under opførelsen, kan huset være strukturelt usikkert. Forkert byggepraksis udgør farer for mennesker, der måske vil bo i huset. Bygningsafdelingen vil, hvis den gør sit rette arbejde, ikke tillade folk at bo i et strukturelt usikkert hjem. Den røde tag fjernes først, indtil eventuelle identificerede problemer er fastsat i henhold til lokale bygningskoder. Når problemer ikke kan løses, kan den lokale bygningsafdeling anmode om bygningens fjernelse for at rydde den røde tag.
Miljøspørgsmål
Når en person vurderer fast ejendom uden at overholde jurisdiktionens krav, kan dette også udløse miljøproblemer. Korrekt test skal udfyldes, før sortering kan begynde at bestemme jordens sammensætning og struktur. Jordens makeup kører graderingsprocessen og den type fundament, der skal bygges til en struktur for at møde kode. Gradering på den forkerte placering kan også medføre andre alvorlige problemer og problemer med rødt tag. Zoning love kan udpege et område af jorden under miljøbeskyttelseslove. Andre miljøhensyn omfatter ekstreme skimmelproblemer, radongasproblemer eller ikke-formindskede angreb, der gør et hjem usikkert og utrygt. Hvis problemerne ikke er løst, opstår der et problem med titlen.
Septisk
Septiske systemkomplikationer kan også generere problemer med røde tag på fast ejendom. Årsager relateret til disse røde tags involverer ødelagte systemer eller dem med udvaskningsområder for tæt på vandforsyninger, såsom brønde, søer, floder eller vandløb. Hvis en inspektør for sundheds- eller bygningsafdelinger opdager, at en bygherre har installeret et septisk system uden den relevante perkoleringstest, forkert eller på et andet sted end indsendte planer, placerer inspektøren et rødt mærke på egenskabens titel.
Cloud på titlen
Red-tagged fast ejendom viser typisk "til salg" længere end nogen anden form for fast ejendom, fordi folk ikke ønsker at håndtere de problemer, det indikerer. Mens prislappen kan se godt ud, kan de underliggende problemer med ejendommen køre prisen på ejendommen ud over budget, hvis du skal løse problemerne. Mens nogle red-tag-problemer er lette at fastlægge - f.eks. Hæfter, der er anbragt på ejendommen af en offentlig enhed for manglende betaling - placerer den røde tag en sky på titlen. Indtil problemet løses, fjernes det røde tag ikke. Nogle red-tag-problemer angiver, at strukturerne på ejendommen ikke er beboelige og skal fjernes. Hvis du ikke har konstruktion erfaring, en fast ejendom baggrund eller rådgivning fra en sagkyndiges anmeldelse, er det bedst at undgå at lave et tilbud på et rødt tagget stykke fast ejendom.
