At fungere som realkreditgiver kan hjælpe dig med at sælge dit hjem, men der er ulemper.
At sælge dit hjem kan være en stressende opgave. Du skal være flittigt på toppen af dit papirarbejde og organiseret til hilt, alt sammen med at sikre dit hjem er præsentabel for potentielle købere på alle tidspunkter af dagen. Beslutning om at sælge dit hjem ved hjælp af sælgerfinansiering kan føje til den stress. Også kendt som ejerfinansiering er sælgerfinansiering hvor sælgeren af en ejendom eller forretning giver lånet til køberen.
Hvornår skal du bruge Sælgerfinansiering
Med boligkraschen i 2007 stramte realkreditinstitutterne deres udlånsstandarder til det punkt, at der næsten ikke er udstedt subprime lån. Slutresultatet er, at en stor gruppe af mindre kreditkøbere har minimale muligheder for realkreditfinansiering. Det er her, hvor sælgerfinansiering kommer ind; Du, sælgeren, bliver pantindehaver til din homebuyer. Ifølge themortgagebuyer.com vil efterspørgslen efter sælgerfinansierede realkreditlån fortsætte med at stige, da flere og flere homebuyers indser, at de ikke kvalificerer sig til et lån. Pas på, når du bruger denne taktik til at sælge dit hjem, fordi det vil hjælpe dig med at sælge, men igen kan føre til større problemer, hvis du ender med en fejlbehæftet låntager.
Fordele ved at bruge Sælgerfinansiering
Selvfølgelig er No. 1 fordelene ved denne slags taktik reeling i betydeligt flere potentielle købere til din ejendom. Også fordelagtigt for dig er et hurtigere salg med færre mellemmænd at gå igennem samt evnen til at udskud mulige skattepligtige forpligtelser. Også i de fleste tilfælde kan noten du opretter sælges og likvideres til enhver tid.
Oprettelse af en realkreditobligation
Integriteten af dit realkreditlån ligger i, hvor godt du opbygger en lufttæt realkreditnota eller tillidsbeskæftigelse. Det anbefales stærkt at ansætte en kompetent advokat til at repræsentere dine interesser og hjælpe dig med eventuelle smuthuller og udarbejde dokumenterne. Vigtige ting at tænke på omfatter salgsprisen, enhver forskudsbetaling, den rente, du opkræver, låntagerens kreditværdighed, afskrivning af lånet eller hvor lang tid det tager at betale sig, uanset om du beslutter at pålægge låntageren på låntageren , og titel forsikring kræves af låntageren.
Tænk som en bankmand, ikke en hjemmesælger
Banker træffer realkreditbeslutninger baseret på logistiske fakta i modsætning til følelser, og du bør også. Sørg for at evaluere låntagerens kreditværdighed gennem hans kreditrapport og kræve, at han foretager escrow-betalinger for at sikre, at skat og forsikring betales. Kontroller indkomst- og beskæftigelsesoplysninger ved at se på resultatopgørelser og kopier af afkast. Tænk på at indstille en kortere låneperiode; de fleste sælgerfinansierede lån er fem år eller derunder, og er beregnet til at være et brolån, indtil låntageren kan komme ind i en mere økonomisk stabil situation.
Lukning af lånet
Det er vigtigt at få din advokat ledsage dig til lukningen. Efter afslutningen af salget skal du sørge for, at dit nye pant eller tillidspåtegning registreres straks for at beskytte dine interesser.
Hvis du ikke er sikker på, at du vil håndtere alle pantpapirarbejde og ikke har noget imod at shelling ud ekstra midler, kan det være et smart valg at ansætte en kontraktindsamling eller et lånevirksomhedsselskab. Dette firma beregner betalingen ved hjælp af hovedstolen, renter og udestående saldo og vil sende låntagerens lånekuponer. Det kan endda deponere pantbetalingerne på din konto og udarbejde slutningen af årsopgørelsen.
