Boliger solgt på auktion kan levere store besparelser.
Huse, der sælges på auktion, er attraktive for mange købere, fordi de kan tilbyde mere hjem for mindre penge. Med så mange foreclosures på markedet er der ingen mangel på auktionsegenskaber at vælge imellem, og udbetalingen kan være betydelig, hvis du finder den rigtige. På den anden side skal en person, der håber at købe et hus, sælges på auktion, være opmærksom på flere potentielle faldgruber.
Begrænset inspektion
I nogle stater kan du ikke få lov til at inspicere et hjem, før det er auktioneret. I andre kan du kun få tilladelse til en begrænset inspektion. For eksempel kan du få lov til at inspicere kun ydersiden af hjemmet, eller en fuld inspektion kan kun tillades på auktionsdagen. Mens du ville være glad for at få en hel del på et nyt hjem, er de mennesker, der bliver vagt, sandsynligvis ikke glade. De kan ødelægge eller beskadige indersiden af hjemmet, og ingen inspektion eller en begrænset inspektion vil forhindre dig i at opdage problemet. Utilsigtet skade fra forsømmelse på grund af økonomiske vanskeligheder kunne også være skjult.
Overraskelse afgifter
I mange tilfælde er køberen af et hus, der auktioneres, ansvarlig for at dække advokatgebyrer, skyldige ejendomsskatter, renter og auktionsservicegebyrer på købstidspunktet. For eksempel, hvis dit vindende bud på et hjem er $ 200,000, tror du måske, at det er alt hvad du skal betale i slutningen af dagen. Når det er på tide at afvikle, kan du finde ud af, at boligejerne skylder $ 20,000 i ejendomsskatter, advokaterne har faktureret $ 10,000 til afskærmningen, auktionstjenesten har et 2 procent gebyr, og der er $ 15,000 i renter på lånebeløb. Din $ 200,000-prisseddel er nu $ 249,000, og du skal betale det hele kontant, før huset er dit. Sjældent, hvis nogensinde er alle disse afgifter klarlagt på forsiden på auktion, og faldgruben i at blive ved med at betale mere end du troede på en ejendom, er en ægte.
Tilslutninger
Nogle købere på auktion er uvidende om muligheden for ubetalt pant og eksisterende realkreditlån, som begge skal være opfyldt, før du kan tage ejendommen i besiddelse. De kan sidde fast med en ejendom, hvor en stor sum penge stadig skyldes. Disse lien-indehavere har ret til at indsamle deres penge først - før sælgeren - hvilket betyder at du kan ende op forskellen. Altid have en titelsøgning udført før du køber en ejendom på auktion - eller på anden måde - for at være sikker på hvad du kommer ind på.
Forsikring Loopholes
Nogle auktionsejendomskøbere forsøger at undgå alle de faldgruber, der er forbundet med processen, ved at købe flere typer forsikringer for at beskytte mod risiko. Tildel forsikring er beregnet til at dække eventuelle ubeskyldte krav mod ejendommen, men det dækker ikke føderale skatte- eller børnebidragsdomme. Auktionsejendomsgarantier skal dække alt, hvad der kan være forkert med huset, så risikoen for begrænset inspektion ikke er så stor. I virkeligheden dækker garantier ikke tagskader, udenfor strukturelle skader, defekte apparater eller vandskader, hvilket giver dig en stor regning alligevel. I sidste ende kan disse forsikringer selv være faldgruber, da købere mener, at de kun er beskyttet mod ekstraomkostninger for at finde ud af, at de ikke er.
Lav markedsværdi
Sikring af et realkreditlån til dit køb kan kræve mere arbejde end et mere traditionelt køb. Afskærmede ejendomme vurderes typisk for mindre end deres markedsværdi, og långivere tilbyder mindre af et lån som følge heraf. Hvis dit lån godkendelsesbeløb er for lavt, kan du finde dig selv kort på salgstidspunktet. Du må muligvis arbejde med din långiver for at få det højeste lånebeløb muligt og eliminere chancen for, at du ikke vil være i stand til at gøre aftalen.
