En ændring kan redde dit hus.
Hvis du har problemer med at betale dit boliglån, kan du muligvis arbejde noget ud med din långiver. Hvis det mener at det vil koste for mange penge at afskære på dig, kan det være villigt at ændre vilkårene for dit lån. Et lån modifikation kunne tage dit pant ud af standard og sænke din månedlige betaling for at gøre det overkommeligt.
Elementer af boliglån
Mens de fleste kalder deres boliglån et pant, er der en anstændig chance for, at de ikke engang har et pant. Boliglån består af to stykker. Lånene er den faktiske låneaftale, der fortæller din aftale om at tilbagebetale lånet. Sikkerhedsaftalen - som enten er et pant eller en tillidsbeskyttelse, afhængigt af din stats love og skikke - giver din bank ret til at tage dit hjem, hvis du bryder de løfter du lavede i noten ved blandt andet ikke tilbagebetale lånet.
Modifikation
Hvis du har problemer med dit lån, kan du måske få en ændring. Modifikationer findes i mange forskellige typer. Hvis du bare falder bagud, kan långiveren føje dine betalinger til slutningen af dit lån, men hvis du er i alvorlige problemer, kan det gøre det, sænke din rente, forlænge dit lån og sænke din saldo. Nøglen til långiveren er at gøre ændringen skal gøre god forretningssans i forhold til den anden mulighed for afskærmning på lånet.
Fordele ved modifikation
Modifikationer har to fordele. For det første kan de løse dit problem med dit lån og få dig ud af problemer med en lettere at betale betaling. For det andet lader de dig blive i dit hjem uden at skulle gennemgå en afskærmning. En ændring kan endda være en bedre aftale end refinansiering, fordi du kan ende med et modificeret lån, der har bedre vilkår end hvad du kunne få på markedet.
Alternativer til modifikation
Hvis du ikke kan få en ændring, kan du have andre muligheder. Din långiver kan tilbyde en tilbagebetalingsplan, der bare lader dig indhente ubesvarede betalinger. En anden mulighed kan være at refinansiere til et nyt lån med en lavere betaling, hvis en er tilgængelig, og hvis du kan kvalificere. Låne penge fra et andet sted eller tage et andet job til at foretage din betaling kunne være en anden mulighed. Hvis ingen af disse vil fungere for dig, kan du blive nødt til at se på at forlade dit hjem og finde et mere overkommeligt sted at bo.
