Reparationer og vedligeholdelse holder en bygning i topform.
Alle bygninger er udsat for slitage forårsaget af eksponering for elementerne og normal brug af beboere. Enhver forsinkelse med at opretholde en bygning gør det typisk dyrere at reparere skaderne senere. Oprettelse af en effektiv vedligeholdelsesplan er afgørende for at maksimere en bygnings brug og minimere driftsomkostningerne. En velholdt bygning udgør et værdsat aktiv for sine ejere, og vil tjene sine beboere godt.
Ring en professionel bygningsinspektør for at kontrollere bygningens indre og ydre. Inspektøren vil opdage reparationer, der skal gøres og rådgive dig om forebyggende vedligeholdelsesprocedurer, der er nødvendige for at undgå fremtidige skader. Hent en kopi af inspektørens rapport, der viser listen over reparationer og vedligeholdelsesgenstande, der er nødvendige for at holde bygningen i god form, men sørg for, at inspektøren i sin rapport indbefatter den anbefalede tidsperiode, når arbejdet skal udføres på hvert enkelt emne.
Læs inspektionsrapporten for at vide, hvilke emner der er brug for øjeblikkelig opmærksomhed, og som kan vente en vis periode. Vurder hvert element i listen i henhold til hastigheden af reparation efter en skala fra 1 til 10, idet 10 er den mest presserende, og 1 er mindst presserende. Omskriv din liste i henhold til din bedømmelse ved at placere de mest akutte reparationer oven på listen og de mindst presserende dem nederst på listen.
Skriv ned nogle sætninger, der beskriver det arbejde, der kræves af hvert element i den næste kolonne. Som eksempel kan du skrive "Smør dørhængsler" eller "Udskift dørhåndtag" for at angive, hvilken type arbejde der skal udføres på en trædør.
Klassificer den type arbejde, der kræves af hvert emne, og skriv en sådan klassifikation i den næste kolonne. Bygningsreparations- og vedligeholdelsesarbejder falder generelt under grundlæggende klassifikationer som byggeri, VVS, apparater og el-, tag-, udvendige og indvendige vægge, lofter, gulve og VVS.
Indsend hver vare på listen til reparation og vedligeholdelse entreprenører, der specialiserer sig i den type reparation og vedligeholdelse der er behov for. Anmod om citater for at lære, hvor meget hvert job koster, og angiv derefter prisen for hvert element i den næste kolonne.
Gennemgå listen og afgør de datoer, hvor du vil reparere hvert enkelt produkt. Koordinere med hver entreprenør for at se deres tilgængelighed, og indstil sluttidspunktet for at reparere hvert element. Angiv den aftalte dato i den sidste kolonne.
Gennemgå listen og skriv den dato, hvor hvert element skal inspiceres igen. Vedligeholdelsesarbejder i en bygning udføres regelmæssigt. Det er vigtigt at vide, hvornår den næste vedligeholdelsesprocedure for hver genstand skal finde sted for at minimere skader og omkostninger.
Tips
- Rådgive lejere eller beboere på forhånd om de planlagte vedligeholdelsesarbejder.
- Brug beskyttelses tøj, mens du udfører en bygningskontrol.
Advarsler
- For at undgå interessekonflikter og sikre en upartisk inspektionsrapport, ansæt en uafhængig bygningsinspektør, der ikke er tilknyttet eller ansat af entreprenører, du vil ansætte for at reparere bygningen.
- Vedligeholdelsesreparationer, som kan påvirke dine lejers trivsel eller sundhed, bør gennemføres øjeblikkeligt for at undgå fare for dine lejere.
