Titelforsikring og titelforsikring er standard i de fleste ejendomssalg.
Titlen på et hjem er et juridisk dokument, der er indleveret til by eller township hvor ejendommen er beliggende. Ejendoms titel er en fortegnelse over ejerskab, og det beskytter ejeren mod ugyldige krav mod ejendommen. Køb af en ejendom indebærer en overdragelse af ejendomsdokumentet, og en ny titel registreres i den nye ejer navn. Når du køber et hjem med en medlåner, som en ægtefælle eller en forælder, er begge navne ofte medtaget på titlen. At fjerne en medlåner fra titlen er en simpel proces, men visse omstændigheder kan komplicere sager.
Skriv et krav, hvis du ikke har noget pant på ejendommen, og din medlåner er villig til at blive fjernet fra hjemmetitel . En quitlaims handling er et simpelt dokument, som begge parter kan underskrive for at overdrage ejendomsrettigheder fra det ene individ til det andet. Du kan finde et eksempelsøgningsdokument online, eller du kan skrive et simpelt brev om, at en part giver fuld ejerandel til den anden. Du kan også ansætte en ejendomsadvokat for at gøre dette til dig. Sørg for at have afskedigelsesakten noteret af en autoriseret notar.
Refinansier realkreditlånet Hvis du har lån på ejendommen. Hvis du i øjeblikket opretholder et pant på ejendommen, kan det ikke være effektivt at lave en simpel quitclaim-handling. Det kan endda komme dig i problemer med långiveren, da långiveren kan se et krav om et krav om et salg, i hvilket tilfælde långiveren ville søge fuld betaling. Derudover kan en quitclaim deed fjerne en ejer fra titlen, men det fritar ikke ejeren fra ansvaret for realkreditlånet. Refinansiering af realkreditlån er den eneste måde at helt fjerne en tidligere medlåntager fra lånet.
Kontakt din långiver, og spørg om andre muligheder, der kan være tilgængelige, hvis du ikke kan refinansiere ejendommen. Ifølge skilsmisseadvokat, Holstrom, Sissung, Marks & Anderson, APLC, kan nogle långivere være villige til at ændre pantsedokumentet for at fjerne en medlåner. Långiveren kan eller måske ikke gennemgå din nuværende kredit og indkomst situation for at afgøre, om det er en levedygtig mulighed. Vær rede til at betale et gebyr for denne service, hvis din långiver giver det.
