En ejendomsmægler, der er specialiseret i foreclosures, er et godt aktiv.
Mange mennesker, der blev godkendt til et pant i subprime- Udlånsperioden, der hovedsagelig fandt sted mellem 1997 og 2006, begyndte at misligholde deres lån i rekordnumre begyndende i 2006 og 2007. Gluten af foreclosures på markedet kan være en god mulighed for boligkøbere. For at købe en lukket ejendom, før den går til sheriffauktionen, vil du købe i løbet af afskærmningstrinnet.
Forudskærmning eller kortsalg
Forudskærmning sker efter, at boligen har mistet flere pantbetalinger, og långiveren offentliggør en offentlig meddelelse. Køb i løbet af dette stadium er lidt vanskelig, fordi boligejer stadig kan betale långiveren hvad han skylder at genindføre realkreditlånet. Du vil kontakte boligejer direkte eller gennem en ejendomsmægler under afskærmning med et tilbud om at købe huset. En kort salg er en anden type transaktion, der finder sted, når banken tillader boligen at sælge huset for mindre end hvad han skylder at undgå afskærmning.
Find en ejendomsmægler
Banker udlejer typisk ejendomsmægler til at håndtere deres afskærmet egenskaber, Memphis, Tennessee-baserede ejendomsinvestor Elaine Zimmerman fortalte Bankrate.com. Find en ved at se gennem afskærmninger på ejendomswebsteder. Dit mål bør være at finde en ejendomsmægler, ikke en ejendom. Når du har udviklet et forhold til en agent, der er specialiseret i afskærmet egenskaber, kan du lære om de nyeste ejendomme, der endnu ikke er opført, hvilket kunne reducere din konkurrence ved køb af ejendommen. Ring agent og fortæl hende, at du er interesseret i at købe en lukket ejendom.
Kend Comps
Identificer de priser, som andre boliger har solgt inden for de sidste 90 dage i det område, hvor du ønsker at købe en pre- afskærmning. Dette er især vigtigt i områder med høj afskærmning, hvor priserne sandsynligvis vil falde, indtil markedet rammer bunden. Kortsalg blev traditionelt prissat lavt, men dette medførte lange forsinkelser for bankerne at godkende salget. Fra 2012 er kortsalgshuse prissat højere for at forkorte ventetiden. Derfor skal du kende hjemets værdi, så du ikke betaler for meget. Afskærmet boliger er på samme måde. Banker sommetider pris dem lavt, men nogle gange pris dem for højt, ifølge Zimmerman. Kontroller også, om der er nogen pant på ejendommen, ved at kontakte et forsikringsselskab.
Få finansiering
Vis at du er seriøs og kan handle straks for at købe et hjem ved at få forhåndsgodkendelse fra en långiver. Långivere forhåndsgodkendelse af et bestemt lånebeløb ved at se på din kredit score, din indkomst og dine udgifter. Hvis du venter på at finde huset og derefter arrangere finansiering, kan du gå glip af aftalen. Foreclosures tendens til at sælge hurtigt. Køb en afskærmning er i modsætning til at købe en bil, hvor forhandlerfinansiering er almindelig. Tilvejebringelse af finansiering til salg af et hus og salg af en lukket ejendom er to separate transaktioner. Du er bedre at købe den bedste pant aftale, der er tilgængelig og derefter nærmer dig långiveren, der sælger ejendommen.
