Landsalget kan struktureres for at minimere skatteforpligtelsen.
IRS anser land for at være et kapitalaktiver ligesom andre former for fast ejendom eller aktier i lager. Som sådan, når du sælger det, vil du være ansvarlig for kapitalgevinstskat, hvis salget er rentabelt. Desuden skal du, hvis du afskriver jordforbedringer, også betale afskrivninger på genindvindingsafgiften på dem. Der kan dog være måder at afhænde dit land på uden at pådrage skattepligt.
Sælg ved tab
Hvis du sælger dit land for mindre end det du betalte for det og mindre end værdien, efter at du har opbygget eventuelle afskrivninger Du hævdede, du behøver ikke betale nogen kapitalgevinstskat. Selv om dette ikke altid er en ønskelig løsning, kan det være en måde at komme ud af bekostning af at holde jord, som du ikke har brug for.
Udfyld 1031 Exchange
Hvis du har til hensigt at bruge provenuet fra din jord salg til at købe flere investeringsejendomme, oprette en 1031 Exchange. Dette giver dig mulighed for at bære dit afskrivne prisgrundlag frem til din nye ejendom og udsætte udbetaling af kapitalgevinster og genindvinde skat, indtil du udbetaler fast ejendom. Du vil kræve tjenester fra en kvalificeret mellemmand, som er en tredjepart, der ikke ellers er relateret til dig eller transaktionen, men for mange landejere er en 1031 Exchange den bedste måde at afslutte et skattefrit salg af værdsat land. Bemærk, at mens en kvalificeret mellemmand kan være enhver, der ikke har deltaget i transaktionen eller som ikke har repræsenteret dig på bestemte måder i de sidste to år, vælge en sikker og erfaren part - ligesom et velrenommeret firma, der specialiserer sig i 1031-udvekslinger - er klogt.
Carry Back-rentesælgerfinansiering
En anden måde at udsætte udbetaling af kapitalgevinstskat på er at tilbyde at finansiere ejendommen til køberen. Hvis du finansierer det på rentebasis, vil køberen udbetale rentebetalinger, men betaler ikke noget overfor rektor, så dine kapitalgevinster er låst i ejendommen. Denne strategi har dog to ulemper. Når køberen betaler lånet, vil du modtage hovedstolen og realisere din gevinst, så det er kun en midlertidig løsning. Den anden ulempe er, at enhver forskudsbetaling også vil blive behandlet som en del af din kapitalgevinster, så det beskytter dig ikke fuldstændigt mod betaling af kapitalgevinstskat.
Omkostninger ved betaling af skatter
Skal du vælge at sælge din land og betale skat, kan du være underlagt så mange som fire forskellige skatter. Din fortjeneste på dit land vil blive beskattet ved den føderale kapitalgevinst, der er 15 procent eller 20 procent for aktiver holdt over et år afhængigt af din indkomst. Du kan også være genstand for en 3,8 procent tillægsafgift for Medicare samt 25 procent afskrivning genindvinde skat på eventuelle afskrivninger forbedringer på jorden. Endelig kan du også betale skat til din stat på fortjenesten.
Leasing I stedet for
Afhængigt af hvad køberen har til hensigt at gøre med dit land, behøver du måske ikke at sælge det overhovedet. Mange bygninger er bygget på lejede arealer. Ejeren ejer ejendommen, men går ind for at lade udlejer bruge det i en bestemt periode i bytte for at foretage betalinger på en grund leje. Du kan få mindre penge til leasing af dit land, men du vil stadig eje det på lang sigt. Da du ikke sælger, indser du heller ikke en skattepligtig kapitalgevinst.
