Smil: Hun opkræver kun 4 procent.
Ejendomsmæglere laver deres penge ved at arrangere hjemsalg og tage et stykke af salgspris, normalt i størrelsesordenen 5 til 6 procent. Dette gebyr betales typisk af sælgeren ved lukning og fratrækkes fra sælgerens penge og gives til hans agent. Sælgerens agent kan dog ikke beholde alle pengene. Sælgerens agent skal dele bounty med køberens agent. Hvis de ikke gjorde det, ville ejendomsmæglere i det væsentlige arbejde gratis når de viste huse, og ingen ønsker at arbejde for ingenting.
6% "Tradition"
Fast ejendomsprovisionsrenten er ikke fastsat, hvilket betyder at du kan forhandle med din ejendomsmægler til et lavere gebyr. Selvom en 6 procent kommission er almindelig, var den gennemsnitlige agentkommission i 2015 5,26 procent. Når du diskuterer provision, kan du bemærke, at din agent ofte refererer til en "traditionel kommission." Det kan virke underligt, men det er ret normalt i fast ejendom cirkler. Det er ulovligt for agenter i et område at fastsætte deres priser, idet alle er enige om at opkræve en bestemt sats. Enhver henvisning til en "standard" eller "normal" sats har en negativ konnotation til ejendomsmæglere, fordi henvisning til en prisstandard kunne henvise til en fast pris, og det er et no-no.
Hvem betaler det, hvem får det
I næsten alle tilfælde er det sælgeren, der betaler provisionen. Så hvis du sælger et hus til $ 200.000 og din agent opkræver en 6 procent provision, skal du gaffel over $ 12.000. Typisk delte sælgerens agent og køberens agent Kommissionen 50-50, så i dette tilfælde ville hver agent få $ 6.000. Denne splittelse er omsætningspapir, dog. Faktisk er næsten alt omsætningspapirer, når det kommer til provisioner. En agent kan typisk opkræve 6 procent, men du kan forsøge at tale hende ned til 5 procent, acceptere en aftale, hvor hendes provision afhænger af, hvor hurtigt huset sælger eller udarbejder et andet arrangement.
Hvad Kommissionen dækker
Hvis en kølig 3 procent pr. Hussalg har du tænkt på en karriereændring, så tænk igen. Ejendomsmæglere kan ikke beholde alle de penge. Agenter arbejder typisk gennem en mægler. Mægleren er det selskab, hvis navn vises på salgstegnet i gården. Mæglere betaler også MLS noteringsgebyrer, reklamekostnader og andre udgifter i forbindelse med salg af boliger. Provisioner er typisk opdelt mellem agenten og mægleren, og procentdelen af opdelingen varierer. For eksempel kan nye agenter på en bestemt mæglervirksomhed komme til at beholde mindre end halvdelen af provisionen penge, de tjener, mens veteranagenter, der bringer en masse forretninger, måske bliver ved med at holde tre fjerdedele af det.
Går din egen vej
Der er alternativer til den typiske kommissionsstruktur. Flat-fee og rabatmæglerhuse huser et bestemt dollarbeløb i stedet for en procentdel af salgsprisen. Du kan placere dit hjem til salg af ejeren (FSBO) og fungere som din egen agent, der reklamerer for bolig- og fielding-tilbud fra potentielle købere selv. Vær dog opmærksom på, at de fleste købere vil arbejde med agenter, og disse agenter vil sandsynligvis forvente en provision fra dig som sælger. Hvis du går efter et fast gebyr eller FSBO, når du sælger, og du vil have agenter til at bringe deres kunder rundt, vil du stadig betale nogle provisioner, om end i mindre grad.
