Det nødvendige beløb til en lejlighed afhænger stort set af din långiver.
Condominiums er typisk en mere overkommelig boligmulighed for homebuyers. De gør effektive starthuse til første gangs købere og tillader tømmerere at falde ned med mindre ejendomsvedligeholdelse. Som ejerlejer har du upfront omkostningerne ved at få realkreditlånet og de tilbagevendende omkostninger ved at eje, som f.eks. Boligejerforeningsgebyrer. Det er vigtigt at overveje alle omkostninger ved at finde ud af, hvor mange penge du har brug for til at købe en condo.
Nedbetaling
De fleste boligkøbere har brug for et realkreditlån til finansiering af deres boligkøb, og långivere kræver typisk en forskudsbetaling. Størrelsen på din forskudsbetaling afhænger af din långiver og låneprogram. For at få et lejlighedslån med Federal Housing Administration, skal du have mindst 3,5 procent af salgsprisen. For at få et konventionelt lån skal du have mellem 5 og 20 procent. Visse lån, som f.eks. Department of Veterans Affairs-lån til militærtjenestemedlemmer, kræver ingen forskudsbetaling.
Afslutningskostnader
Condo-købere skal betale lukkekostnader ud over en forskudsbetaling. Omkostningerne inkluderer oprindelsesgebyrer, eller point, der er forbundet med lånet og afviklingsgebyrer for titler og escrow-tjenester. Omkostningerne er i høj grad baseret på lejligheds salgsprisen og dit lånebeløb, så generelt, jo dyrere lejligheden, jo mere betaler du i lukkekostnader. Den gennemsnitlige lukning koster til en salgspris på $ 200.000 var $ 3.754 - mindre end 2 procent - fra midten af 2012, ifølge Bankrate.com.
Månedlig betaling
For at købe en lejlighed skal du vise långiveren dig har råd til at foretage den månedlige betaling, herunder realkreditinstitutter, renter, skatter og forsikringer. Styrende organer, kendt som homeowners foreninger, eller HOAs, tilføjer omkostningerne ved at eje en condo. Ejere skal betale månedlige gebyrer for tjenester som bygning og vedligeholdelse af fælles arealer, begrænset risikoforsikring for bygningen og andre faciliteter. Långivere kræver typisk, at denne betaling forbliver inden for benchmark-forholdet mellem gæld og indkomst. Konventionelle långivere ønsker ideelt, at din condo betaling skal ligge inden for 28 procent af din brutto månedlige indkomst, mens FHA tillader 31 procent eller mere.
Overvejelser
For at sikre, at din condo ikke ender med at koste dig mere end du forhandler langt, er det vigtigt at analysere HOAs økonomi. HOAs uforberedt til at håndtere reparationer kan hæve gebyrer på ejere. Condo ejere betaler ind i en reservefond til udskiftning og reparation af varer som tage, veje og fælles arealudstyr. Generelt, jo ældre komplekset, jo mere en HOA skal have i sin reservefond for at dække omkostningerne. Også komplekser med høje afskærmningsrenter og enhedsejere, der står bag på deres afgifter, kan medføre, at dine gebyrer skyder op. Du kan anmode om, at HOA giver svar om sin økonomiske status, før du køber en lejlighed.
