Du kan bruge et VA-lån til at købe eller refinansiere dit hjem.
Department of Veterans Affairs samarbejder med långivere om at tilbyde boliglån til nuværende og tidligere medlemmer af militæret. Du behøver ikke foretage en forskud på et VA-lån, fordi VA selv garanterer en del af pantet. Din VA-ret er det beløb, som VA er indforstået med at garantere. Størrelsen af retten er baseret på faktorer som prisen og placeringen af dit hjem.
Støtteberettigelse
Du kan potentielt kvalificere dig til et VA-lån, hvis du er et nuværende eller tidligere medlem af den væbnede tjeneste eller kystvagt. Støtteberettigelse er bundet til din tid i militæret og forskellige regler gælder for mennesker, der tjente i forskellige krige og konflikter. Du kan også kvalificere dig til et VA-lån som overlevende ægtefælle til et medlem af militæret. Lånene er tilgængelige via banker og kommercielle långivere, men du kan ikke ansøge om lån, før du har modtaget et certifikat for støtteberettigelse fra VA. Dette dokument fortæller din långiver, om du kvalificerer dig, og det beskriver også størrelsen af din ret.
ret
Fra og med 2012 er den grundlæggende VA-lånetildeling $ 36,000. Det betyder, at VA vil dække $ 36,000 af din långivers tab, hvis du har standard på dit pant. Hvis dit lånebeløb overstiger $ 144,000, er din maksimumsrettighed lig med 25 procent af lånebeløbet op til visse grænser, der er fastsat på landsting. For det meste af landet er amtgrænsen $ 417,000, hvilket betyder, at din ret ikke overstiger $ 104,250.
Omkostningsområder
Visse amter er udpeget som høje omkostninger, og VA-grænser er højere i disse områder, da det er dyrere at købe et hjem. I dele af Alaska og Californien er VA county grænsen $ 625,000, hvilket betyder at VA er på krogen for op til $ 156,250 af dit lån. I Honolulu vil VA garantere op til $ 173,937 på en lånebalance på op til $ 695,750. Långivere kan skrive VA-lån ud over disse grænser, men VA-garantien kan ikke overskride grænser, der er baseret på disse fylde-by-county lån maksimalt. Men hvis du får et $ 1 millioner lån i Honolulu, garanterer VA kun $ 173,937, af saldoen frem for 25 procent af lånebeløbet.
Anden gang låntager
Hvis du tidligere har finansieret et hjem med et VA-lån, kan du kvalificere dig til en anden, hvis du har betalt lånet og solgt ejendommen. Du kan også genoprette din ret, hvis du sælger hjemmet til en anden kvalificeret veteran, og den enkelte er indforstået med at påtage sig eller påtage sig dit pant. Hvis du har betalt dit pant, men stadig ejer hjemmet, så kan du tage et nyt VA-lån på ejendommen. Du kan kun gøre dette en gang. Det betyder, at du ikke kan fortsætte med at refinansiere dit VA-lån hver gang renten falder.
