Små fejl i vurderinger kan koste dig bundter i ejendomsskatter.
Hvis du sveder en stor ejendomsskatregning, kan det ikke være så uundgåeligt at skrive en enorm check til den lokale skattemand. Mens hver kommune bruger sin egen formel til at bestemme ejendomsskatter, baserer alle deres beregninger på den vurderede værdi af dit hjem. På grund af dette, især når hjemmeværdier falder efter en vurdering eller når bedømmere skærer hjørner, kan dit hjem være overvurderet, når det vurderes for ejendomsskatter. Selvom udfordring af en vurdering kan være en bureaukratisk smerte, kan det medføre, at hjemrevisionen reducerer din ejendomsskatregning drastisk.
Saml dit hjems rekord - normalt kendt som sit ejendomskort eller regneark - på amtet eller byens bedømmerkontor, og få nitvalg om de detaljer, den indeholder. Bekræft, at det rapporterer din masse og dit hjems firkantede optagelser korrekt, og at dit hjems grundlæggende detaljer, som f.eks. Antal soveværelser og badeværelser, er korrekte. Bemærk eventuelle unøjagtigheder.
Sammenlign dit hjems vurderede værdi mod lignende boliger i dit område. Dit hjem værdi skal være omtrent det samme som hjem i samme alder med samme kvadratmængde og antal soveværelser og badeværelser. Selv om forbedringer og størrelsesstørrelser kan påvirke hvert boligs vurderede værdi, skal du være opmærksom på, om dit hjems vurderede værdi synes højere end for sammenlignelige boliger i nabolaget.
Undersøg ejendomshandel historie i dit område. Hvis hjemmeværdierne faldt kraftigt siden dit hjems seneste vurdering, kan vurderingen måske ikke repræsentere din ejendoms markedsværdi. Prøv igen at sammenligne boligpriser kun for ejendomme svarende til dit hjem.
Bestem, om eventuelle miljømæssige faktorer kan påvirke dit hjems værdi negativt, og sænke det fra lignende egenskaber i dit nabolag. Hvis du bor tæt på en travl gade, på kanten af en udvikling ved siden af en industripark eller på meget, der har en ugunstig udsigt, kan du muligvis argumentere for en lavere vurdering.
Udvikle din sag. Hvis dit hjem er fejlagtigt vurderet, med fejl i kvadratfod eller antallet af værelser, der er angivet på ejendoms kortet, skal du simpelthen være nødt til at præsentere en tegning, der illustrerer fejlene. Hvis du mener, at dit hjem blev vurderet til en værdi for højt, skal du bruge data fra lignende hjem i området for at sikkerhedskopiere dit argument.
Mød med bedømmere. Mange gange vil du være i stand til uformelt at mødes med en vurderer og præsentere din sag for ham, især hvis du får en fejl på et ejendoms kort. Angiv din sag til bedømmeren, og lyt til forklaringen af hans vurderede værdi af dit hjem. Tag noter under hans forklaring, hvis du er uenig. Du kan ofte være vellykket i din søgen efter at revurdere dit hjem efter et uformelt møde.
Planlæg en formel evalueringshøring, hvis du ikke går i gang med bedømmeren og stadig tror at dit hjems vurderede værdi er uretfærdigt. Du skal være parat til at fremlægge bevis for andre boliger eller fejl i dit eget kort. Har eksemplarer af ejendomskort og tegninger klar til at præsentere under retsmødet.
Tip
- Nogle husejere gør opgaven med revurdering til virksomheder, der hjælper husejere med at bekæmpe deres vurderinger. Mens disse virksomheder bringer ekspertise af systemet og en evne til at forstå hjemværdier, er det ikke så budgetvenligt at kæmpe City Hall selv.
