Når du leder efter et nyt hjem, hvordan ved du hvad der er okay, og hvad er et rødt flag? Læs videre for at finde ud af!
DEAL BREAKER: Begravet olietank
En begravet olietank er dyr at fjerne og kan skabe potentielle miljøproblemer. Hvis tanken lækker olie i jorden - yikes! - oprydning og reparationer kan koste op til $ 40K. Da du ikke kan se det, skal du sørge for at spørge sælgerne, eller kontrollere om det er bemærket i fint udskrivning af hjemmeens noteringsoplysninger.
HANDLE MED DET: Gammelt tag
Et gammelt tag indikerer ikke nødvendigvis et dårligt tag - så længe det ikke lækker, er det okay at gå. Bare sørg for at du begynder at spare penge med det samme, når du skal udskifte det.
PRIS TIL FIX: $ 1,700 til $ 8,400 for at erstatte asfalt helvedesild på en typisk ranch hjemme, afhængigt af placeringen. Priserne stiger for en komplet udskiftning samt for forskellige materialer og typer af boliger.
DEAL BREAKER: Amatør VVS og ledninger
Novice VVS kan koste dig stort, hvis du skal rive ud rør og erstatte vægge og gulve på grund af lækager. Der er også en højere risiko for kortslutning, der fører til gnister og brande, hvis det elektriske arbejde er blevet udført af en ikke-professionel. Pas på udsatte ledninger i kælderen samt S-fælder under drænene (professionelle fælder ser ud som en "P").
HANDLE MED DET: Ugly væg-til-væg tæppe
Overvej mulighederne! Du kan rive det ud og erstatte det med frisk tæppe eller nydelig ny flise. Eller du kan genoprette det originale trægulv nedenfor ved at bøje eller genfarve.
PRIS TIL FIX: $ 13 til $ 20 pr. Kvadratmeter for at købe og installere billig gulv.
DEAL BREAKER: vandskader
Se det lavt på kældervægge hvor de møder gulvet? Huset kan have store dræningsproblemer. Disse vil typisk ikke blive løst med simpel klassificering. Tænk: En ekspert at grave rundt om fundamentet eller kælderen og installere afløbsrør ... dyrt! Hvis du mærker vandskader højt i hjørnerne af de fleste værelser, skal du være opmærksom på køberen. Det kan være tegn på et utæt tag eller år med rørskader.
HANDEL MED DET: El-komfur i stedet for en gas en
Få dit gasfirma til at køre en linje ind i dit hjem fra en gasledning på gaden eller propantanken i din værftet.
PRIS TIL FIX: Ca. $ 300.
DEAL BREAKER: asbest
Asbest udgør en alvorlig sundhedsfare (det er kræftfremkaldende). Check ind loftsrum og omkring VVS for asbestisolering; det kan enten se chalky eller som glasfiberisolering med små luftkamre på enden. Pas på en ældre pude, hvis isoleringen er slidt eller desintegreres.
HANDEL MED DET: ingen central AC
Vinduesenheder er en smerte, men noget du kan leve med, indtil du får et system installeret.
PRIS TIL FIX: Installation af central AC kan koste alt fra $ 2,000 til $ 3,000.
DEAL BREAKER: dårlig skole distrikt
Et dårligt skoleområde er helt sikkert et rødt flag, hvis du vil have børn i fremtiden. Selvom du planlægger at sælge, før dine egne børn er gamle nok til at gå i skole, vil de fleste familieorienterede købere heller ikke købe det.
HANDEL MED DET: brutto tapet
Dette er en ret nem løsning. Pick up en tapet scorer på din lokale maling eller hardware butik og score papiret (for at lave huller). Brug en blanding af hvid eddike og varmt vand til at løsne limen, fjern forsigtigt papirstykkerne og fjern eventuelt overskydende lim fra væggene, når papiret er helt trukket ned.
PRIS TIL FIX: Under $ 50, medmindre hjemmets tapet skjuler en lang række synder.
Mareridt #1: Shaky Foundation
Bemærk at gulvet i din stue ikke er fladt længere, eller din skorsten ser lidt skævt ud? Disse kan være tegn på strukturelle problemer med dit fundament og må muligvis repareres (undskyld!) Afhængigt af hvor hardcore de er. Andre tegn på strukturelle problemer er revner i udvendigt murværk samt døre og vinduer, der holder eller har store huller omkring deres rammer.
$ For at reparere / udskifte: Et par hundrede dollars til at reparere et lille ydre fundament knuser til titusindvis af dollars for alvorlige strukturelle problemer
Mareridt #2: Flash og Flickers
Planlæg på at køre din klimaanlæg og mikrobølgeovn på samme tid? Sørg for, at ethvert hus, du kigger på, har mindst 100-amp-el-service (200 er endnu bedre), eller du vil finde dig selv at slå bryderbrydere i kælderen 24 / 7. Før du køber, spørg, om boligen er blevet opgraderet elektrisk og tjek for mulige problemer, som eksponerede ledninger eller super gamle lysarmaturer.
$ For at reparere / udskifte: Et par hundrede kroner til mindre reparationer; $ 1,500 til $ 2,500 for at opgradere / udskifte det elektriske panel; $ 4,000 til $ 5,000 for at rewire hele huset
Mareridt #3: Hot Water Worries
Sikker på, du elsker en dampende sug, men det er ikke verdens ende, hvis din vandvarmer går bust. Disse enheder varer typisk omkring et årti, hvis de har en tank; de varer endnu længere, hvis de ikke gør det. Den gode nyhed? De er rimeligt billige at erstatte.
$ For at reparere / udskifte: Typisk under $ 500
Mareridt #4: Opvarmning og kølingskrise
Varme- og klimaanlæg kan vare i mange år med korrekt vedligeholdelse, men når de endelig dør, er det ret dang dyrt. En hjemmeinspektør kan fortælle dig, hvor længe disse enheder varer, men det er stadig ingen garanti. Kedler eller ovn kan bryde, ligesom kondensatoren på centrale klimaanlæg. Ud over det kan en kedelafbrydelse muligvis forårsage større gulvbelægning og / eller skader på væggen, hvis det forårsager oversvømmelse i dit hjem.
$ For at reparere / udskifte: $ 3,000 til $ 4,000 for en typisk kedel, ovn eller kondensator
Mareridt #5: VVS problemer
For længe siden blev boliger bygget med galvaniserede stålvandsledninger og støbejernsaffaldsledninger, og begge er kendt for at forværres over tid. Yuck! Uheldigvis kan lækage rør forårsage alle slags problemer, herunder sheetrock skader, trærot og forme opbygning. Hvis du er i huskøbsmodus, skal du altid sørge for at kontrollere under alle dræn, før du køber for at se, om du kan se kobber- og PVC-rør, et tegn på, at VVS-systemet er blevet opgraderet, da nyere VVS-systemer vil have kobbervand rør og PVC-affaldsrør.
$ For at reparere / udskifte: $ 500 til $ 600 for nogle få mindre reparationer; flere tusinde dollars for større udskiftninger
Mareridt #6: Uhyggelige crawlere
Skadedyr kan være en smerte, især når de er den slags, der kan tygge gennem træ og forårsage strukturelle skader. Nogle almindelige trædestruerende insekter omfatter termitter, tømrerbier, tømmermyrer og visse biller. Svært at få øje på (og fælde!) På egen hånd, skal du ansætte en inspektør for at kontrollere hjemmet grundigt, før du køber og efter, hvis du har mistanke om eventuelle problemer.
$ For at reparere / udskifte: Et par hundrede (hvis fanget meget tidligt) til potentielt titusinder, hvis det ikke er ment
Mareridt #7: Tagdækning Blues
Vågne op for at finde helvedesild, der går i gården eller et vandfald inde i dit hus, er et totalt freak show. Mens tage kan vare 20 år eller mere afhængigt af, hvad de er lavet af, betyder manglende vedligeholdelse fra de tidligere ejere, at du bliver nødt til at reparere eller udskifte ting meget tidligere. Hvis du ikke har købt hjemmet endnu, skal du være opmærksom på, når du ser: Løse eller manglende helvedesild, små lækager, mørke pletter eller tagrender, der er fyldt med grus, er forsinkelser af tagdækning gået galt.
$ For at reparere / udskifte: $ 18,000 til et nyt tag; mindre for spot reparationer
Mareridt #8: Dampfarer
Hader at bryde den til dig, men taget er ikke det eneste sted, hvor vand kan komme ind. H2O kan også sive ind i kældre eller komme rundt i vinduer og forårsage skimmel og råd. Mens skimmelsvamp kan behandles med specielt formulerede produkter, kan det virkelig rotere træstrukturer, hvis de ikke er markeret. Behandl skimmelsvamp og reparer lækager pronto for at forhindre mere alvorlige problemer.
$ For at reparere / udskifte: $ 200 til $ 300 til gør-det-selv mold fjerning kits fundet hjemme butikker; titusinder af bukke til et alvorligt problem med rottede strukturer.
Parret: Diana + Jason
Huset: Et 14-årigt hjem i Round Rock, TX
Mareridtet: "Det øjeblik vi flyttede ind i vores hus, bemærkede vi revner på vores vægge. De svigerinde fortalte os ikke at bekymre os, men de er blevet værre," siger Diana. "Vi har ikke været i stand til at åbne vores hoveddør i to måneder, og der er revner, hvor loftet og væggene mødes. Det, der virkelig irriterer mig, er, at Jason bad inspektøren om at se på vores fundament, inden vi lukkede på huset Inspektøren sagde, at det ikke var nødvendigt, så vi gjorde det ikke. "
Skade kontrol: "Dette problem springer op over hele vores nabolag. Ingeniøren kan ikke gøre det til vores hus 'til udgangen af næste måned for at give os et skøn."
Parret: Lydia + Ted
Huset: Et 30-årigt hjem i Milton, NY
Mareridtet: "Et par uger efter at vi købte huset, lærte vi, at vores dæk ikke var strukturelt forsvarlig og skulle genmonteres og støttes. Vi fandt også en vandpølse omkring kedlen. Sælgerne nævnte aldrig noget om kedlen" siger Lydia. "Vores reparationsmand fortalte os, at det ikke ville vare gennem vinteren!"
Skade kontrol: "Vi måtte åbne en ny kreditkonto for at betale for $ 4,000 reparationen til kedlen," siger Ted. "Fanen for dækket var også $ 4,500."
Parret: Andrea + Ryan
Huset: Et 100 + -årigt hjem i Womelsdorf, PA
Mareridtet: Vores tilbage soveværelse havde et dråbeloft, der så ud som om det havde vandskader, men inspektøren kunne ikke fjerne fliserne for at inspicere det, "siger Andrea." Efter at vi flyttede ind, brød Ryan et par fliser til kigger. Vi fandt hundredvis af pund af bat poop og entombed flagermus foder loftet på værelset. Lugten var forfærdelig. "
Skade kontrol: "Vi tog et ton slaggeind og gips i dumperen," siger Andrea. "Selvom det er et dejligt gæsteværelse nu, kalder vi det altid" The Bat Room. ""
