At sælge et hjem med et lille køkken kan kræve en anden tilgang.
Køkkener og badeværelser er ofte en afgørende faktor, når det kommer til boligværdi og videresalgspotentiale. Folk bruger mere tid på at spise, socialisere og samle sig i køkkenet end i nogen anden del af hjemmet. Størrelse, alder og indhold af et køkken har stor indflydelse på din evne til at sælge dit hjem.
Få mest ud af et lille køkken
Små køkkener, der er effektive og attraktive, kan stadig være værdifulde, når det kommer tid til at sælge huset. Hvis dit køkken er underdimensioneret, men leverer masser af diskplads, nye high-end eller velholdte apparater og en ren og funktionel vask, kan det være nok for potentielle købere at acceptere uden en reduktion i prisen. Et køkken, der ikke er i spidsen eller kommer op kort i mindst et af disse områder, kan medføre reduceret videresalgsværdi.
Placering vs størrelse
Et lille køkken, der ligger godt i hjemmet, kan være et netto plus når det vurderes til videresalgsværdi. Funktioner som morgenmadskrog og stangtællere, der adskiller køkkenet fra en tilstødende stue, er positive, der visuelt udvider køkkenområdet udad, så lille størrelse er mindre mærkbar. Et køkken, der ligger tæt på en baggård indgang er et plus for dem, der nyder grill eller spisning udenfor. I områder med varmt vejr kan udendørsborde og gårdhave udstrække det lille indendørs køkken til ydersiden af huset og øge videresalgsværdien betydeligt.
Opdatering
I nogle tilfælde er en større opgradering af apparater og inventar den bedste mulighed for at maksimere videresalgsværdien af et hjem med et lille køkken. Lav den ønskede effekt på købere og videresalgsværdier ved at vælge mærker og stilarter, så de passer til den type bolig og lokalområde. Som regel bør køkkenremodeller justeres med de samlede omkostninger ved hjemmet. For eksempel, hvis dit hjem har high-end møbler overalt, men køkkenet er standard, vil værdien blive påvirket. Samtidig vil et hjem, der har standardansættelser overalt, sandsynligvis ikke stige i værdi på grund af installationen af et high-end køkken.
Lavprisopgraderinger
I stedet for at slå ned vægge og udvide dit køkken, overveje at prøve nogle billige renoveringer, der kan have tilstrækkelig positiv indvirkning for at eliminere eventuelle negative virkninger forårsaget af rummets størrelse. Installer en ny bordplade for at opfriske køkkenet og tilsæt lidt arbejde. Udskift dørhåndtagene og håndtagene på dine skabe for at skabe et nyt udseende uden den nye pris. Fjern gamle lysarmaturer og placere mere moderne funktioner i deres plads og påfør et nyt lag farvestrålende maling for at skabe illusionen af et større rum, samtidig med at rummets appel øges. Sammen kan disse få trin øge virkningen og forbedre videresalgsværdien af et køkken på den mindre side.
Købere
Selvom små køkkener kan køre ned til videresalgsværdi for nogle købere, påvirker de ikke alle købere på samme måde. Bachelorer, par, der ikke tilbereder ofte eller overhovedet, og karriereorienterede mennesker uden store familier, er mindre tilbøjelige til at kræve et stort, top-of-the-line køkken. Markér din ejendom til den rigtige målgruppe og med den rigtige tilgang til at tiltrække de købere, der ikke finder fejl med et lille køkken. Hvis du matcher de rigtige købere med den rigtige ejendom, kan du maksimere din videresalgsværdi.
