Leje- og ejendomsadministration overlapper ofte.
Hvis du ejer en udlejningsejendom som investering, er chancerne for, at du vil ansætte folk for at hjælpe dig med at leje det og styre det. Hver person, du arbejder med, har et defineret sæt ansvar og et gebyr for sine ydelser. Uanset om du ansætter et leasingagent, en ejendomsadministrator eller begge, skal du anmode om en skriftlig kontrakt, der klart forklarer de tjenester, du får, og de gebyrer du betaler.
Leasing Agent Services
Du kan bruge en fast ejendom mægler som leasing agent for at markedsføre ejendommen, skærm lejere og forberede lejemålet dig og lejer i sidste ende underskrive. Mæglerens arbejde slutter, når du og lejeren har underskrevet lejekontrakten. Selv om ikke alle stater kræver, at leasingagenter har ejendomslicenser, kan agenter normalt ikke diskutere ejendomme eller kontrakter med offentligheden, medmindre de er licenseret.
Ejendomsadministration
Ejendomsadministration omfatter tjenester som indsamling af lejerens leje og håndtering af vedligeholdelsesklager. Selv om nogle ejendomsforvaltere gør arbejdet selv, ansætter de også udenfor entreprenører, når det er nødvendigt. Ejendomsadministratoren kan være ansvarlig for at tage sig af ejendommen, selv når der ikke er nogen lejer. Din statslove afgør, om din ejendomsadministrator skal have en professionel licens eller certificering.
Leasing Commission
Medmindre din statslov siger andet, må kun en autoriseret ejendomsmægler acceptere provision for leasing af ejendom. Kommissionen er det gebyr, du betaler agenten, for at finde dig en klar, villig og i stand til lejer. Provisionen kan være et fast gebyr, en procentdel af bruttolejen eller et andet beløb, såsom den første måneds leje. Du skal sandsynligvis betale provisionen på én gang, fra din lejers første månedlige lejebetaling.
Ejendomsadministrationsgebyr
Ejendomsadministratorens gebyr dækker omkostningerne ved opkrævning af husleje, klaring af huslejer og reparation eller bestilling. . Du og din leder kan udarbejde et hvilket som helst betalingsarrangement, uanset om det er en procentdel af lejen eller et engangsbeløb eller et månedligt gebyr. Forskellen mellem gebyret og en leasingprovision er, at administrationsgebyret gælder for ejendomsadministration, ikke ejendomshandel, der resulterer i en lejekontrakt. Gebyret betales normalt månedligt.
Leasing Agent / Managers
Mange ejendomsmæglere og ejendomsforvaltningsvirksomheder gør dobbeltarbejde. De leaser ejendomme, og de forvalter dem. Deres første rækkefølge er at oplyse ejendommen til leje, finde en lejer og få en lejekontrakt underskrevet. Derefter forbliver de involveret som ejendomsadministrator. En mæglervirksomhed med separate leasing- og ledelsesafdelinger kan opkræve en provision for leasing af ejendommen og et særskilt månedligt gebyr, normalt en procentdel af lejebetaling, for at administrere den. Alternativt kan mægler- eller administrationsselskabet opkræve en enkelt højere procentdel, der dækker både leasing og ledelse.
