Din lejer kan være stor, men er stadig en højere realkreditrisiko.
Du kan blive udlejer ved at udleje dit hjem i stedet for at sælge det. Alternativt kan du leje det udelukkende fordi du ikke har kunnet sælge det. I begge tilfælde, hvis du skal refinansiere for at sænke renten eller trække kontanter, kan du gøre det før du lejer det. Faktisk er refinansiering før leje sandsynligvis nemmere og billigere.
refinansiering
Når du refinansierer dit realkreditlån, erstatter du dit eksisterende lån med en ny. Boligejere typisk refinansiere, når satser falder lavt nok til at retfærdiggøre de nye låneafslutningskostnader. Lavere renter kan sænke din månedlige realkreditbetaling med et par hundrede dollars afhængigt af din startbetaling og forskellen i satser. Nogle husejere refinansiere at erstatte et problematisk lån med en ny eller at trække penge ud for at købe en anden ejendom eller starte en lille virksomhed.
Lånevilkår
Når du refinansierer som et boligejer i stedet for en udlejer, vil du typisk have lavere renter og en højere tilladelig lån til værdi. For eksempel kan du muligvis have en 80 procent LTV for en udlejnings ejendom, men kunne have op til en 95 procent LTV på din personlige bolig. Låneaftalerne vil sandsynligvis angive, at du bruger hjemmet som din primære bolig og har til hensigt at fortsætte som ejerindehaver. Uanset om du forbliver i huset i tre år eller tre måneder, kan du møde lejebetingelserne ved at bo i huset ved lukning, når du underskriver dokumenterne.
Undtagelse - Særlige programmer
Hvis du refinansierer under et særligt regeringsprogram, kan dine lånedokumenter eller tillidskrav sige, at du skal forblive i hjemmet for at låneet skal forblive i kraft. Dette er sjældent, men sker. For eksempel i stedet for en traditionel forskudsbetaling giver nogle specielle låneprogrammer dig et lån på nul procent for en procentdel af boligens værdi. Over en fem- til 10-årig periode giver långiveren eller udlånspartneren en del af det nulprocent lån hvert år, indtil lånebalancen er lig med nul. Disse vil typisk ikke medføre, at lånet bliver kaldt, hvis du flytter ud, men vil kræve, at du tilbagebetaler den resterende nulprocent lånebalance, hvis du ikke længere er den primære beboer.
Mortgage Broker
Du kan nå ud til et realkreditmægler i stedet for en direkte långiver. En mægler fungerer som en formidler, som er knyttet til en ejendomsmægler, og det kan derfor være mere sandsynligt, at det handler i din interesse end en direkte långiver i dette tilfælde. Hvis du spørger din långiver direkte, kan du sende et rødt flag, som du har til hensigt at flytte med det samme, men det sker sjældent, når du spørger det samme spørgsmål fra en mægler. Denne mægler kan også hjælpe dig med at gennemgå eventuelle lånedokumenter for at sikre, at der ikke er skjulte problemer, som kan forårsage problemer for dig senere.
