Finansielle tips fra Nicole Lapin til første gangs boligkøbere.
Som forfatter til Rich Tæve, finansguru Nicole Lapin giver solid finansiel rådgivning på en simpel måde på engelsk. Hendes dybe rodfæstede oplevelse i den finansielle verden har gjort hende til en ekspert i at afholde finansiel rådgivning. Og hendes lidenskab for at hjælpe andre med at nå deres mål gør hende til en betroede rådgiver og tv-personlighed. Hun ved, at mange af os ikke voksede op med at lære om hvordan man sparer penge, investerer vores opsparing eller økonomiske plan for fremtiden - noget, som hun gerne vil ændre. Hendes hjemmeside (www.nicolelapin. com) er chock fuld af økonomisk rådgivning fra forhandlinger om medicinske regninger til "oprydning" af dine konti, fra at investere i din garderobe til at give tilbage til dem, der har behov.
Vi bad for nylig Nicole om at give os hendes eksperttips til at købe et hjem. Uanset om du overvejer at købe et hjem for første gang eller overveje at flytte, vil du læne dig ind og lytte til hendes råd.
Hvad er nogle grundlæggende faktorer, som potentielle homebuyers bør se på, når de overvejer at købe et hjem? Personlig økonomi? Jobsikkerhed?
Her er de tre ting, du har brug for at sige "ja" til, før du overvejer at købe et hjem:
1. Du kommer til at leve i det et stykke tid. Vil du virkelig i fuld tro bo i et hjem i en længere periode? Lad os sige fem år. Tingene ændres ... folk bevæger sig, bliver fyret, forfremmet, gift osv. Ja, livet sker uventet, men hvis du ved eller har en stærk hunch, skal du snart flytte uanset grund, bør du ikke købe. Periode. Her er hvorfor: Et hus er ikke bare et hjem, det er et aktiv, og det er en illikvide, hvilket betyder, at det er svært at "smelte" i kontanter, når du har brug for det. Og hvis du skal flytte, skal du være tørstig efter penge, men det hjem vil tage tid at sælge.
2. Du har råd til det. Spørg dig selv: har du råd til det? Jeg mener, virkelig råd til det? Næsten alle har brug for et realkreditlån for at kunne købe et hjem, især førstegangskøbere. Normalt har du brug for ca. 20% af husets samlede omkostninger i kontanter til en forskudsbetaling, selv om du i nogle tilfælde måske vil kunne lægge mindre i bytte for et større realkreditlån. Har du det? Du kan undertiden optage et andet lån til dækning af udbetalingen, men det betyder bare, at du faktisk ikke ejer noget af huset, i det mindste i begyndelsen, og dine månedlige betalinger vil være meget højere.
3. Du har et stabilt job, som du elsker. Elsker du dit job og vil holde det i lang tid? Hvis du er utilfreds med dit job og ser på nye muligheder, kan du glemme at købe. Usikkerhed omkring job skaber forfærdelig timing for at gøre en investering så enorm. Du bør også lade døren være åben (ordspillet beregnet) for enhver mulighed, der måtte komme op ... som, hvis du skulle tage jobbet, kunne kræve at flytte.
Hvis du svarede ja til hvert enkelt spørgsmål og vil bo i dit hjem i et par år, så ser du ud som en god kandidat til at købe.
Hvad er den største fejl, folk begår økonomisk, når de køber et hjem for første gang?
At indtage mere hus end de har råd til! Lad ikke din bank friste dig til at låne mere end du har råd til. Bare fordi din bank godkender dig for et pant i et bestemt beløb, betyder det ikke, at du skal tage det; i mange tilfælde bør du vælge at tage betydeligt mindre.
Hvis nogen ønsker at købe et hus i 6 måneder, et år, fem år, hvad er nogle af de forslag, du har, for at sikre, at de økonomisk planlægger i overensstemmelse hermed?
Før du overvejer at købe et hus, vil du sikre dig, at du mindst har 3-6 månedens udgifter til udgifter, der er forkælet væk i banken, til din nødfond. Du vil også allerede have sat en betydelig fordøjelse i udestående gæld, hvis ikke ryddet det helt. Før du tager fat på noget andet - inklusiv at købe et hjem - skal du få gældsaben fra din ryg. Start med den højeste rentegæld, du først har, hvilket normalt er dit kreditkort. Planlæg dine gældsbetalinger for automatisk at komme ud af din lønseddel hver måned, så du ikke engang har mulighed for at bruge pengene på noget andet. Det skader ikke så meget, hvis du aldrig ser de penge i første omgang. Giv dig selv en realistisk tidsplan for at betale det, men angiv ikke behagelige deadlines. Betaling af gæld er ikke en behagelig ting, men du skal gøre det, før du kan tage på dig yderligere gæld: dit pant! Glem ikke: jo længere du trækker det ud, jo flere penge skal du shelling ud for interesse.
Hvor meget er en typisk udbetaling?
Typisk har du brug for ca. 20% af husets samlede omkostninger kontant for en udbetaling, selvom du i nogle tilfælde muligvis kan sætte mindre ned i bytte for et større realkreditlån. Du kan undertiden tage et andet lån til dækning af forskuddet, men det betyder bare, at du rent faktisk ikke ejer enhver af huset, i hvert fald i begyndelsen, og dine månedlige betalinger vil være meget højere. (Som du sikkert kan fortælle, elsker jeg ikke denne mulighed.)
Hvilke ekstraudgifter bortset fra en forskudsbetaling skal første gang boligejerne forudse?
Du er på krogen for at lukke omkostninger som advokatgebyrer, boliginspektionsgebyrer, overførselsgebyrer for ejendom og titelforsikring. Du bliver nødt til at afsætte cirka 3% af købsprisen (så meget som $ 10,000 på et $ 350,000 hus) i lukningsomkostninger oven på forskuddet.
Hvis du kunne give potentielle husejere første gang yderligere råd, hvad ville det være?
Hvis du ikke allerede har bemærket, at eje et hjem er næsten universelt betragtes som en god ting. Du vil høre det prydet af dine yndlingsspewere af konventionel økonomisk visdom. Det er trods alt den amerikanske drøm! Eller så siger de. Men her handler det om at købe et hjem: når det er godt, kan det være en god ting. Det er måske også ikke rigtigt for dig på dette tidspunkt i dit liv. Udlejning kan være en bedre mulighed, og det er okay. Så lad dig ikke suges ind i at købe et hjem, fordi du har lyst til det er, hvad voksne gør. Tænk på dig selv og lav dit eget hjem; om du ejer det eller ej.
Om Nicole Lepin
Hun begyndte på finansiering i attenårsalderen, rapporterer fra ordet på Chicago Mercantile Exchange for First Business Network. Hun fortsatte med at blive det yngste anker nogensinde på CNN og derefter hævde den samme titel på CNBC, hvor hun forankrede det eneste globale finansshow på netværket, Verdensomspændende udveksling, mens de bidrager med finansielle rapporter til MSNBC og I dag.
Nicole har også fungeret som forretningsanker og speciel korrespondent for Bloomberg Television. Hun er pengebesparende korrespondent for The Wendy Williams Show og rapporter om Hollywoods forretning for The Insider. Hun er også skaberen og vært for AOL Originals showet, Jeg vil aldrig glemme min første, hvor hun interviewer indflydelsesrige kvinder for første gang, de vidste, at de lavede det.
Du kan købe hendes bog, Rich Tæve, hos Amazon og Barnes og Noble. Tjek hendes hjemmeside for mere information.
Se mere fra Porch.com.
