Betaling af kontanter til et hus påvirker din økonomiske fremtid.
Hvis du og din kompis har sparet nok penge til at betale for et hus fuldt ud, har du mulighed for at undgå et realkreditlån. Et realkreditlån kan øge de samlede omkostninger ved dit hjem, men også holde dine penge fri til at foretage andre køb. Forstå nogle af fordele og ulemper ved at købe et hus med kontanter, der kan påvirke dit potentiale til at vokse langsigtet rigdom.
Spar penge
Betaling for et hus i kontanter har en besparelse fordel ved at bruge et realkreditlån. De penge, et boligejer ville betale i renter over livet af et realkreditlån er væsentligt og kunne bruges til andre formål, såsom finansiering af et barns uddannelse. For eksempel, hvis et $ 200,000 30-årigt realkreditlån har $ 250,000 i renteudgifter over lånets løbetid, kan du købe huset med kontanter og bruge $ 250,000 over 30 år på andre poster.
Undgå månedlige betalinger
Fraværet af en månedlig pant betaling er en fordel ved at betale for et hus i kontanter. En pant betaling kan være en stor månedlig udgift, der kan spise i dit budget. Også, hvis du har et pant og ikke kan foretage dine betalinger, kan du miste dit hus til afskærmning. Når du betaler kontant, så længe du betaler din ejendomsskat, eliminerer du stort set muligheden for, at nogen tager dit hjem.
Opgive andre muligheder
De kontanter du bruger til at købe et hus kan ikke bruges til andre formål. Dette er en ulempe, hvis du ikke har andre penge eller likvide aktiver til nødsituationer, eller hvis du kunne investere pengene med et højere årligt afkast end realkreditrenten. Antag for eksempel, at i stedet for at købe et hus med kontanter, bruger du et realkreditlån med en rente på 5-procent. Hvis du investerer dine kontanter med et årligt afkast af 9-procent, vil du tjene mere af dine investeringer årligt end realkreditudgifterne.
Overgivelsesafgifter
Når du betaler for et hus i kontanter, savner du visse skattelettelser, som du måske får med et pant. Den rente, du betaler på et realkreditlån, og nogle gebyrer, du betaler for at få lånet, er fradragsberettigede, hvilket betyder, at de sænker det indkomstbeløb, som du bliver beskattet på. Afhængigt af din situation kan du være bedre ved at bruge dine kontanter til andre formål og få et pant til at udnytte disse skattelettelser.
