Sikker på, at du bare lejer stedet for et år, eller endda bare en måned. Men før du logger på den stiplede linje, skal du sørge for, hvad du tilmelder dig.
1. du Kan Forhandle
Lejeaftaler er ikke mejslet i sten af en grund. Du kan forhandle opgraderinger til apparater, et fradrag i lejen eller en ændring eller tilføjelse til leasingbetingelserne. Men her er tricket: Hvis du planlægger at forhandle før du underskriver en lejekontrakt, vær høflig og professionel. Den måde du udfører dig selv under et ejendomsbesøg og i telefonsamtaler er en afspejling af dig som lejer. Bliv aldrig bluff eller stærk-arm - det kan ende med at komme igen og endda forhindre dig i at lande puden af dine drømme. Tænk på din leasingforhandling på samme måde som du ville have en lønforhandling: Vær respektfuld, åben og direkte, men vær ikke bange for at stille spørgsmål og bede om, hvad du vil.
2. Du underskriver, du sidder fast ... i det mindste indtil sigt er op
Bare fordi du ikke køber stedet, betyder det ikke, at du kan kautionere. En lejekontrakt er en kontrakt, du ved - en juridisk forpligtelse. Så forstå, hvad du får, før du går ind og indser, at du rent faktisk har brug for mere skabsplads eller at nabe ikke er så sødt om natten.
3. Du kunne være ansvarlig for skader, du ikke gjorde
Sørg for, at eventuelle hidtidige skader, som udlejer ikke har aftalt at fastsætte, såsom farvet tæpper, ødelagte persienner eller manglende fliser i brusebadet, er skrevet i din lejekontrakt som "allerede eksisterende". Dokumentation af disse skader beskytter dig mod at miste dit depositum eller blive opkrævet skadesafgift, når du flytter ud.
4. Dit husleje kan dække mere (eller mindre) end du tror
En leje af leje: Nogle administrationsselskaber omfatter grundlæggende funktioner såsom forsyningsselskaber, varmt vand, gas og parkering i den månedlige leje, så du har kun en regning, der husker at betale hver måned. Endnu bedre, nogle udlejning tilbyder faciliteter som offentlig transport, parkering, on-site gym og kabel. Bare husk på, at nogle af disse ekstraudstyr kan komme med begrænsninger (for eksempel kan du muligvis ikke opgradere til en premium kabelpakke, hvis dit administrationsselskab leverer satellit-tv til alle enheder i stedet). Antag ikke noget i din husleje - nogle udlejere kræver, at lejere opretter og betaler for alle disse ting alene. Inden du underskriver en lejekontrakt, spørg din udlejer eller administrationsselskab, hvad der er - og ikke er - inkluderet i den månedlige lejepris, så du er klar over, hvordan flytning der vil påvirke dit månedlige budget og livsstil.
5. Tilpasning kan koste dig
Hvis du bare ikke kan bære ideen om at bo i en hvid kasse, skal din udlejer godkende dit maleri projekt og farvevalg, før du selv tænker på at underskrive lejekontrakten. Hvis du vil installere din egen belysning eller indbyggede skabe, eller gøre noget, der vil påvirke selve ejendommens infrastruktur, skal du først få tilladelse. Så meget som du ser at fjerne denne sporbelysning som en stor forbedring, kan din udlejer overveje det "skade på ejendommen." Med andre ord kan du blive bødet - eller værre - udsat.
6. Pet politikker
Hvis din familie indeholder firebenede furballs (eller reptiler eller gnavere i den forbindelse), skal du i forvejen finde ud af, hvilke slags dyr (hvis nogen) er tilladt. Mange ejendomme har strenge regler for de typer kæledyr, der er tilladt, herunder specifikke racer og vægtgrænser. Tænk du kan bare "snige" Fido ind uden nogen bemærker? To ord: dårlig idé.
7. Din lejekontrakt kan automatisk fornyes
Medmindre du lejer på måned til måned, kan din lejekontrakt omfatte en automatisk fornyelsesklausul. En auto-ma-what-a? I princippet giver en automatisk fornyelsesklausul dig ret til at forny din lejekontrakt ved afslutningen af dens løbetid. Punktet er at beskytte lejere mod at blive tvunget til at forlade deres vilje. Normalt kræver en lejekontraktsklausul udlejeren at underrette dig (normalt 15 til 30 dage tidligere), at din lejekontrakt ophører, og at anmode om anmeldelse, hvis du ikke har til hensigt at forny. Hvis denne bestemmelse ikke er i din lejekontrakt, men du vil gerne have det, skal du bede din udlejer om at tilføje en.
8. The Out Clause
Læs (ikke skum) lejekontrakten af din lejekontrakt, så du forstår, hvad der vil ske, hvis du har brug for (eller vil) flytte før din lejekontrakt udløber, samt hvor meget besked du skal give, hvis du bestemmer dig ikke at forny din lejekontrakt. Du kan miste din sikkerhedsstillelse eller holdes juridisk ansvarlig for de resterende måneders leje, selvom du er nødt til at flytte eller du mister dit job.
9. Hvis det ikke er i skrivning, er det ikke bindende
Før du underskriver en lejekontrakt på den stiplede linje, skal du sørge for, at din leasingaftale indeholder alle de spørgsmål og ændringer, du mundtligt drøftede med udlejeren om eventuelle forbedringer, eksisterende forhold, som du ikke vil blive holdt ansvarlige for, og eventuelle ændringer i politikkerne frem i standardlejekontrakten (f.eks. en undtagelse til vægtgrænsen for 40-pund for kæledyr, så din yndige men lidt overvægtige pooch kan også bevæge sig ind). Din udlejer kan virke som en ægte stand-up fyr, men antager ikke, at hans håndtryk betyder noget. Beskyt dig selv ved at sørge for alt er stavet ud i din lejekontrakt. Og hvis der er noget sprog, som du ikke forstår eller føler dig ubehageligt med, stiller spørgsmål, tal det over og endda anmode om, at det bliver forenklet, før du underskriver det.
Nestpert:Christina Aragon, direktør for strategi og forbrugerindsigt på Rent.com
