Bolig ejerskab indebærer mange beslutninger.
De fleste par køber deres første hjem ved hjælp af et pant, hvilket er et lån sikret af værdien af dit hus . Et realkreditlån varer typisk i enten 15 eller 30 år. Men hvis du sætter dig ned og beregner, hvor meget du rent faktisk betaler ud over lånets længde, factoring i interesse for din långiver, kan du ikke lide det antal du ser. Nogle par beslutter at betale deres boliglån hurtigere ved hjælp af en strategi, der er kendt som hovedindskrænkning.
Definition
Hovedbegrænsning indebærer at foretage ekstra betalinger på dit pant for at reducere lånets saldo hurtigere. Fordi hovedstolens saldo sænkes hurtigere end oprindeligt bestemt, slutter du med at betale mindre totalrente i løbet af lånets løbetid - og reducere låneperioden.
Eksempler
At ansætte hovedindskrænkning, du kan enten lave en eller flere uregelmæssige faste beløb i forhold til dit lån, eller du kan foretage ekstra faste betalinger hver måned eller år. For eksempel kan du beslutte at betale $ 100 ekstra mod dit pant i hver måned, foretage engangsbeløb på $ 400 eller mere årligt, eller lav en engangsbeløb på $ 10.000 for at reducere lånets balance.
Fordele
Tallene lyver ikke. Hvis du skylder $ 100.000 på et 30-årigt realkreditlån med 6% rente, og du foretager en ekstra betaling på $ 100 per måned, vil lånetiden falde med ni år, og du vil spare $ 39,900.25 i rentebetalinger. Hvis du foretager en engangsbetaling på $ 10.000 i løbet af det første år af lånet, vil lånetiden falde med seks år og ni måneder, og du vil spare i alt 38.721.18 i renter.
Overvejelser
Selv om rektor indskrænkning reducerer den samlede rente, der er betalt og længden på låneperioden, det reducerer ikke din månedlige betaling. Hvis du foretager ekstra betalinger på din lånebalance og derefter beslutter, så vil du gerne reducere din månedlige betaling, du kan refinansiere lånet til den lavere saldo - og eventuelt til en nedsat rente, hvis du kan finde en. Selvfølgelig skal du medregne lukkekostnaderne på et nyt lån - og da lånetiden begynder efter refinansiering, vil det samlede beløb, du sparer fra hovedstolpeningen, falde. Du kan dog tage de penge, du sparer hver måned med dit nye pant og bruge det til andre investeringer.
