Sælgere afsætter lejlighedsvis midler til at betale for tagreparationer, der kræves i salgskontrakten.
Antag ikke, at eventuelle overskydende penge tilbage i escrow efter dit hjem lukker er rent overskud. Det bedste er at holde fast på de returnerede penge og undersøge årsagen til de ubrugte midler. Det kunne være ekstra penge, men der er også en chance for, at kontanter ikke gjorde det til den rigtige part med legitime krav på pengene. For at være sikker skal du holde midlerne, indtil du er sikker på, at alt og alle involverede i escrow er blevet betalt fuldt ud.
Escrow-proces
Escrow-tjenesten tilbyder en uafhængig tredjepart, der hjælper med at overføre ejendomsretten fra en person til en anden. Processen indebærer at omdanne ejendomsaftalen, eventuelle andre instruktioner og oplysninger til kontoret, der håndterer escrow. En del af escrow-processen kræver også at indsamle indskud, nedbetalinger og gebyrer, der er nødvendige for at afslutte salget. De love og officielle dokumenter underskrevet af køber og sælger guide escrow operationer.
Anslåede afsluttende omkostninger
Dine estimerede omkostninger inkluderer ofte alle slags omkostninger til dokumentlevering, fax og ledningsfonde. Hvis din escrow ikke brugte nogle af ydelserne, kommer gebyrerne tilbage til dig i form af refusion. Lejlighedsvis skal en sælger foretage reparationer til huset som en del af salgsaftalen. Når dette sker, betaler sælgeren enten reparationer uden for deponering eller bidrager kontant til escrow baseret på skøn fra reparationsselskaberne. Escrow arrangementet dokumenterer reparationer til den nye køber. Som led i escrowprocessen sender reparationstjenesten den endelige regning til escrowofficeren eller den juridiske repræsentant, der overvåger escrow for betaling fra escrow-kontoen. Eventuelt overskud er forbeholdt sælgeren, da sælgeren har bidraget med midlerne til kontoen.
Endelig fakturering
De afsluttende erklæringer fra dit hjem salg liste alle penge kommer ind fra betalinger og går ud for at betale gebyrer og omkostninger. Sæt dig ned med din befuldmægtigede, ejendomsmægler eller lånemægler for at gennemgå den endelige afsendelsesopgørelse over dine omkostninger og udgifter til hjemmet.
Escrow saldi
I henhold til de fleste statslige love skal depotindehaveren - deponerings- eller kontoret eller advokatkontoret - dokumentere midler efter at dit hussalg lukker. Eventuel resterende saldo skal returneres til dig inden for et påkrævet antal dage i henhold til statslovgivningen eller sendes til den part, du angiver i skriftlige anvisninger, der er sendt til escrow.
Anvendelse af saldi
Escrow følger anvisningerne fra køber og sælger for at sprede escrow-midler. Hvis din konto har overskydende penge efter afslutningen af dit hus, har du mulighed for at anvende pengene til andre gebyrer eller regninger, der opkræves uden for normal escrow-regnskabet. Opbevaringsfirmaet har mulighed for, med din skriftlige tilladelse, at sende en check for overskydende midler til Internal Revenue Service, statskontoret eller dit realkreditinstitut. Nogle escrow kontorer tilbyder tjenester til at foretage regelmæssige pant betalinger og også betale skat og forsikring fra escrow konto.
