Bestil en specificeret selvangivelse for at bruge din realkreditrente som fradrag.
Du kan fratrække renten af dine realkreditlån på din personlige selvangivelse, når du fil med specificerede fradrag. Selv om din pantindehaver er forpligtet til at sende dig en interesseerklæring, som du har betalt i løbet af det forløbne år - kaldet Form 1098 - kan du nemt få et spring på at finde ud af dit skattebillede, før det kommer. Långivere er forpligtet til at sende 1098-erklæringerne pr. 31. januar og din 1098 skal vedhæftes til din selvangivelse, når du bruger rentegodtgørelsen. Senge gebyrer og point tæller også som renter under de rigtige omstændigheder.
Saml dine månedlige realkreditopgørelser for det skatteår, du arbejder på. Hvis du lukkede escrow på dit hus i løbet af året og betalte point, så jage også din afregningsopgørelse fra escrow.
Tilføj de rentebeløb, der vises på hver månedsopgørelse. De månedlige opgørelser viser den del af hver betaling, der gik til hovedstol, renter og escrow for skat og forsikring. Medtag kun interessen i dine beregninger.
Samle eventuelle forsinkede gebyrer, du blev opkrævet i løbet af året, og tilføj disse beløb. Sene gebyrer er fradragsberettigede som hjemmeinteresse, hvis de ikke er gebyr for en bestemt tjeneste.
Find den del af din escrow, der viser de punkter, du har betalt på lånefinansiering. Point kan også kaldes låneoprettelsesgebyrer, maksimale låneafgifter, lånerabatgebyr eller rabatpoints. Generelt kan point fratrækkes i det år, de blev betalt, i et hjem, du bruger som dit hovedhjem, hvis du direkte indbetaler et beløb svarende til pointene. Hvis de blev tilføjet til dine låneomkostninger, i stedet for at blive betalt af dig, vil du ikke kunne gøre dette.
Tilføj summen i renter, sene gebyrer og point til at estimere dine fradragsberettigede pantomkostninger. Når du laver dine skatter, vil denne figur blive opført på linje 10 i "Schedule A (1040) Itemed Deductions" eller på linje 11, hvis du betalte denne interesse til en privat fest, som du købte hjemmet fra.
Sammenlign Dit skøn over de tal, der er angivet på 1098-erklæringen fra din pantindehaver. Hvis numrene er forskellige, skal du ringe til din pantholder for at diskutere forskellene og løse uoverensstemmelsen.
Elementer du skal bruge
- Månedlige pantegninger
- Escrowopgørelse (hvis relevant)
Tips
- Der er nogle omstændigheder, hvorunder du måske bliver nødt til at sprede dine pointafdrag over en årrække. Hvis du er usikker, så skal du kontakte en skattefaglig.
- Hvis dine lån i alt er mere end $ 1 mio. ($ 500.000, hvis du indgiver som individ) eller pengene på dit andet lån blev brugt til andre formål end køb, opførelse eller forbedring af dit hjem, kan du kun fratrække en del af den rente, du har betalt.
- Hvis du bruger en del af dit hjem for erhvervslivet og fratrækker tilknyttede omkostninger, ændrer dette det beløb, du trækker fra dit pant omkostninger. Du bør konsultere en skatteprofessionel herom.
- Dit hjem kan generere andre fradrag, du kan bruge, herunder ejendomsskatter, du har betalt, eftermontering af energi, og pantskatkredit for første gang hjemme købere.
