Handel med dit drømmehus er muligt.
Handel med et hus er, hvad folk gør, når de allerede ejer et hjem, men ønsker at flytte til en, der er større eller i et andet kvarter. Det grundlæggende koncept er simpelt: Brug den egenkapital du har bygget i dit nuværende hjem for at hjælpe dig med at finansiere et dyrere hjem. De praktiske detaljer om at købe et hjem, mens du sælger et hjem, kan være vanskelig, men der er måder at gøre det uden elendighed. Specifikt er der tre forskellige måder, du kan handle med huse. Du kan sælge dit nuværende hus først, du kan få køberen til at antage dit pant, eller du kan købe dit nye hus, før du sælger den gamle.
Sælg dit hus først
Sæt dit hjem på markedet. Den nemmeste måde at gøre dette på er at kontakte en ejendomsmægler. Agenten vil komme og kigge på dit hus og bede dig om at udfylde en oplysningsskema med eventuelle problemer, du ved om hjemme. Hun vil sandsynligvis foreslå en noteringspris for hjemmet, tage billeder af hjemmet og arrangere udstillinger til potentielle købere.
Begynd at kigge efter boliger i det område, hvor du vil flytte, så du kan få en ide om hvor hurtigt hjem i dette område sælger og til hvilken pris, og være forberedt, når tiden kommer til at købe dit nye hjem.
Accepter et tilbud på dit nuværende hjem. Hvis boligmarkedet er varmt, kan det ske hurtigt. Du kan have flere tilbud til dit hjem. Tag det bedste tilbud.
Arranger at gemme dine ejendele, indtil du kan købe dit nye hus. I de fleste tilfælde vil du gerne ansætte movers for at gøre processen nemmere, selvom det er billigere at håndtere bevægelsen selv med nogle venner eller familiemedlemmer og en lejet lastbil.
Lej et hjem, indtil du køber et nyt hjem. Hvis du tror, at dette vil vare lang tid baseret på din forståelse af markedet i det område, hvor du ønsker at købe, kan du springe over det foregående trin og tage en langsigtet udlejning ved hjælp af dine egne møbler. Men i de fleste tilfælde er det tilstrækkeligt at få en møbleret leje for en måned eller to. Alternativt kan du blive hos venner eller familie.
Sæt et tilbud på et nyt hus. Når det er blevet accepteret, kan du træffe foranstaltninger til at flytte din familie og ejendele til dit nye hjem.
Hypoteksopgørelse
Sæt dit hus på markedet igen ved hjælp af en ejendomsmægler.
Kontakt din långiver til se om dit pant er antaget. FHA lån er antagelige, ligesom de fleste boliglån. Hvis markedet er langsomt i dit område, kan du være bedre at notere dit hjem med notationen, at du er villig til at lade køberen påtage sig dit pant.
Spørg potentielle købere, hvis de er interesserede i at antage dit pant. Deres vilje til at gøre det kan afhænge af, hvor meget af et pant du bærer. Hvis de er enige, skal de finde finansiering for forskellen mellem pantens saldo og salgsprisen. For eksempel, hvis salgsprisen på hjemmet er $ 200.000, og din pantbalance er $ 150.000, skal de finde finansiering for forskellen på $ 50.000.
Giv din långiver opmærksom på, at du har potentielle købere, der er interesserede i at antage realkreditlånet. Långiveren vil give dem en ansøgning og en liste over krævede bilag til at indsende. Som for ethvert andet lån skal købere bevise, at de er kreditværdige; men godkendelseskravene til en låneantagelse er generelt lavere end dem for et almindeligt pant.
Spørg køberne at sørge for finansiering for forskellen mellem pantbalancen og salgsprisen. De kan arbejde på dette med deres egen långiver, mens din långiver behandler deres ansøgning for at påtage sig pantet.
Skriv papirerne fra din långiver, der overfører pantet til køberne.
Acceptér betaling for forskellen mellem pantbeløbet og salgsprisen.
Flyt ud af dit hjem og til en leje eller andre kortvarige boliger, mens du begynder at købe dit nye hjem.
Køb det nye hjem først
Kig efter boliger i nabolaget, hvor du vil flytte. Bestem en gennemsnitlig pris for størrelsen på det hjem du ønsker, så du ved, hvor stort et lån du har brug for.
Kontakt din nuværende långiver - eller en ny långiver, hvis du finder et tilbud, der giver bedre priser - og sørg for at blive før -kvalificeret til et nyt boliglån. For at gøre det skal du demonstrere kreditværdighed og evnen til at betale det nye pant samt dit nuværende pant.
Lav et tilbud på et nyt hjem. Denne proces kan tage lidt tid, da huset skal vurderes og inspiceres, før du kan færdiggøre et køb. Men på varme ejendomsmarkeder kan sælgeren få flere bud, så snart huset går på markedet, så vær forberedt på at lave et tilbud på et hjem, hvis du vil have det.
Skriv lånedokumenterne for at købe den nye hjem. Din ejendomsmægler og långiver kan lede dig igennem hvert dokument, men det er vigtigt, at du læser hver side omhyggeligt og sørg for, at du forstår det, før du logger.
Beslut om du vil sælge dit hjem eller udleje det. Selvom du planlægger at sælge hjemmet, hvis markedet i dit område er langsomt, kan det være klogere at leje det ud i et år eller to, indtil markedet forbedres, og du kan få en bedre pris for hjemmet.
Liste dit nuværende hjem med en ejendomsmægler og få hende billedet dit hjem.
Flyt dine ejendele til dit nye hjem.
Tip
- Koordinering af det gamle pant og det nye pant er vanskeligt, og det anbefales at have en erfaren ejendomsmægler til at hjælpe dig gennem processen.
