Tilføjelser kommer i mange former og mange prisklasser.
Hvis dit starthjem begynder at føle sig lidt tæt, kan det være tid til en hjem tilføjelse. Uanset om du har brug for et nyt soveværelse, badeværelse, køkken eller andet rum, skal du finansiere tilsætningen. Lån er en praktisk måde at finansiere dine boligforbedringer på. Tilføjelser tilføjer værdi til din ejendom, så de er en god investering. For at få et lån til en boligtilsætning skal du finde ud af omkostningerne ved din tilføjelse og gennemgå dine finansieringsmuligheder.
Bestem omkostningerne ved tilsætningen
Kontakt to til tre velrenommerede entreprenører. Har hver entreprenør samlet et bud på tillægget, der bryder ud over alle omkostninger. Sammenlign budene, husk din oplevelse, når du møder med hver entreprenør. Bestem hvilken entreprenør du gerne vil arbejde med og tilføj 10 procent til hans bud. Dit lån skal dække omkostningerne som fastlagt af entreprenøren med en 10 procent pude til nødsituationer.
Vurder din økonomiske situation
Dine lånemuligheder bestemmes af din kredit score, hvor meget du skal låne og hvor meget gæld du har i øjeblikket. Hvis du har en lav kredit score, vil du måske arbejde på at forbedre din score, før du starter arbejdet med din tilføjelse. Du kan forbedre din score ved at betale ned gæld og foretage betalinger til tiden. Du kan også overveje at have nogen med bedre kredit medmindre dit lån. Husk, at hvis nogen medbringer, og du holder op med at betale lånet, er denne person ansvarlig for at foretage betalinger.
Gennemgå dine låneindstillinger
Når du ved, hvor meget din tilføjelse vil koste, og du har mening af din økonomiske situation, mødes med potentielle långivere. Disse kan omfatte din bank eller kreditforening eller et realkreditmægler. Dine muligheder kan omfatte et boliglån eller kreditkort, realkreditfinansiering, et personligt lån eller et føderalt lån.
Home equity lån er et andet pant. Du låner mod egenkapitalen i dit hjem, hvilket er værdien af dit hjem minus størrelsen af dit pant. Hvis dit hjem er værdiansat til 200.000 dollars, og din pantsaldo er 100.000 dollars, så har du 100.000 dollars i egenkapital i dit hjem. Du kan typisk låne et større beløb med et boliglån, men hvis du ikke foretager betalinger, kan banken udelukke dig hjemme. Home equity kreditlinjer er ens, men du kan låne mindre beløb over tid. Det maksimale beløb, du kan låne, er normalt lig med egenkapitalen i dit hjem.
Du kan også kvalificere dig til realkreditfinansiering. Det betyder at du låne mere end pantet er i øjeblikket værd, og brug forskellen til at finansiere din tilføjelse. Dette nye realkreditlån erstatter dit oprindelige realkreditlån. Som boliglån er dit hjem sikkerhedsstillelse for lånet, så hvis du ikke betaler, kan långiveren afskære på dit hus.
Et personligt lån kan også være en mulighed, især hvis du har en god kredit historie. Personlige lån er typisk for mindre beløb, men de er ikke sikret af dit hjem. Da de ikke er sikret, kan du have en højere rente for et personligt lån end for andre finansieringsmuligheder.
Afhængigt af hvor meget du skal låne, kan et føderalt støttet afsnit 1 lån også være en mulighed. Afsnit 1 lån er til forbedringer, der er praktiske, så de kan ikke bruges til luksuser som en swimmingpool. Det maksimale du kan låne med et afsnit 1-lån er $ 25.000 for et enfamiliehus.
Tip
- Hvis du planlægger at gøre arbejdet selv, skal du beregne en anslået pris baseret på materialer og udstyr, og derefter tilføje ca. 30 procent til dække tilfældigheder og uventede omkostninger, som altid finder deres vej ind i blandingen. (Reference 2)
Advarsel
- En lav kredit score eller dårlig indkomst til gældskvote kan forhindre dig i at få det lån, du har brug for, og den hjemmeudvidelse du ønsker. Som regel vil långivere kun låne op til 80 procent af den samlede værdi af et hjem som et hjem egenkapitallån eller kreditkort. For andet pantlån kræver långivere typisk, at din samlede gæld ikke overstiger 42 procent af din indkomst pr. Måned.
