Sørg for, at du har det rette kvalifikationsforhold inden du lægger et boligtilbud.
Det kan føles, at der er mange hoops til at springe igennem, før du rent faktisk lander dit pant. En af de mange ting, der vil blive undersøgt - ud over din arbejdshistorie og kredit score - er din evne til at betale hypoteksløbet. Dette bestemmes ved hjælp af et gældsforhold. For konventionelle eller konforme lån skal du have et forhold på 28/36, men FHA kræver et mere tilgængeligt forhold på 29/41 for sine lån. Disse er maksimalt, jo lavere jo bedre. Det første nummer hedder front-end-forholdet. Det andet tal er back-end-forholdet.
Tilføj hele din indkomst, før skat og fradrag, og skriv dette tal ned.
Beregn front-end-forholdet ved hjælp af den første figur, 29. Hvis din månedlige Bruttoindkomsten er $ 5.000, formere $ 5.000 med 0,29 eller 29 procent. Du får $ 1.450. Dette er pantbetalingen - herunder renter, forsikring og escrow - du kvalificerer dig til baseret på front-end-forholdet.
Tilføj alle dine månedlige gældsforpligtelser, der er angivet på din kreditrapport til den foreslåede pantbetaling på $ 1.450. Brug minimum månedlige betalinger, såsom minimumsbetaling på kreditkort og din månedlige bilbetaling til at beregne din gæld. For eksempel, hvis din månedlige gæld beløb sig til $ 500, vil din totalværdi være $ 1.950.
Beregn back-end-forholdet med den anden figur, 41. Hvis din månedlige bruttoindkomst er $ 5.000, multiplicer $ 5.000 med 0,41 eller 41 procent. Du får $ 2.050. Dette er maksimumsbeløbet for din pantbetaling og din anden månedlige gæld kombineret.
Reducer din gæld, hvis dit back-end-forhold er for højt til at kvalificere. Men hvis dit foreslåede pant beløb og din månedlige gæld er mindre end eller lig med back-end ratio på 41 procent, kan du kvalificere dig til et pant.
