En kraftig nedbetaling øger din egenkapital i et hjem.
En ting er sikkert: Boligejere elsker at tale om deres egenkapital. Og stolte de burde være. Tværtimod er egenkapitalen værdien af en investering - i dette tilfælde et hus - som tilhører ejeren direkte. Sådan fungerer det: Når du køber et hus med et pant, men laver en lav nedbetaling eller ingen, starter du med meget lidt eller ingen egenkapital. Men da du betaler ned dit pant, øges din egenkapital eksponentielt - især hvis husets markedsværdi øges. Ved planlægning kan du strukturere dit boligkøb, så ejendommen kommer med egenkapital indbygget.
Anbring en voldsom forskudsbetaling på dit hus, generelt mindst 10 procent til 20 procent af boligens salgspris. En forskudsbetaling af denne størrelse vil svare til mindst 10 procent til 20 procent egenkapital i dit nye hjem. For eksempel, hvis du køber et hus til $ 100.000 og sætter 20 procent ned, eller $ 20.000, vil du have $ 20.000 af egenkapitalen i huset fra dag 1. Du kan samle en betydelig nedbetaling ved at gemme indtjeningen eller indbetalingerne i nogle aktier, eller du kan hæve penge fra dine pensionskonti.
Overfør egenkapitalen fra et andet aktiv til dit nye hus. Ansøg om et egenkapitallån fra din valgte långiver og overfør de penge, du får fra långiveren til den afsluttende agent for at forsegle aftalen. Realkreditinstitutter tillader boligkøbere at låne mod aktiver, der har egenkapital, såsom en anden ejendom, for at øge egenkapitalen i dit nyopkøbte aktiv. Denne tilgang reducerer din egenkapital i en ejendom, da den øger den i den anden, men det kan fungere godt, hvis du ervervet en ejendom uden gæld og hæftelse eller erhvervet ejendomsbesiddelse før ægteskab.
Betal kontant til huset, hvilket giver du 100 procent egenkapital fra get-go. For at fjerne dette skal du og din ægtefælle begynde at spare din indkomst, så snart du beslutter dig for at gå i cash-ruten. Du skal også søge efter et hjem - sandsynligvis en afskærmning eller auktionsejendom - inden for dit prisklasse. Du må muligvis shoppe et stykke tid for at finde et hjem, som du kan købe direkte.
Tips
- Som en sidste udvej for at købe et hus med egenkapital, overvej at låne din forskudsbetaling fra betroede pårørende, som din forældre eller bedsteforældre. Vis god tro ved at tilbagebetale lånet så hurtigt som muligt.
- Med en A-liste kreditvurdering kan du tegne et rentebetegnelseslån og købe et hus direkte på auktion. modtage fra familie og venner til dit bryllup på en opsparingskonto, der skal bruges til køb af dit nye hjem.
