Anden realkreditlån er billigere end kreditkortgæld, men de kan medføre risici.
Et andet realkreditlån giver dig mulighed for at bruge dit hus som en kilde til kontanter . Du tager ud et andet pant ved at låne mod din egenkapital, værdien af dit hus større end du skylder på pantet. For eksempel betyder et hus på $ 300.000 med et lån på $ 220.000, at der er $ 80.000 i egenkapitalen. Du kan låne mod egenkapital i et enkelt beløb eller ansøge om et hjemlig kreditkort, HELOC, som du kan tegne fra, når du har brug for det.
Tal med din långiver om, hvor meget et andet pant vil koste dig. Ligesom din første pant, skal du betale for at låne penge - ikke kun renter, men vurderingsgebyrer, titelforsikring, skatter og advokatgebyrer. Find ud af omkostningerne og renten på lånet, inden du forpligter dig til at tage lånet.
Vis långiveren, du kan betale pengene tilbage. Før du ansøger, saml dine regnskaber: Betal stubber og W-2 blanketter for at bevise din indkomst og oplysninger om dine månedlige gældsbetalinger. De fleste långivere vil se en samlet gældsbelastning - første pant, andet pant, kreditkortregninger, studielån - under 36 procent, før de giver dig en rentesats, du kan leve med.
Spørg bankens vurderer hvordan meget egenkapital du skal låne imod. Hvis du tog en $ 260.000 pant på et hus på $ 300.000, så betalte du $ 30.000 af lånet, det garanterer ikke, at du har $ 70.000 i egenkapitalen. Hvis dit hjems værdi er steget, kan du have mere egenkapital, men i et dårligt marked kan dit hus være mindre end de 230.000 dollars, der er tilbage på pantet.
Beregn hvor meget et andet pant du har råd til. Jo større realkreditlån, desto større betalinger. Lær, hvor meget dine månedlige betalinger vil være, og hvis det er for meget for dit budget. Overvej et mindre lån eller se efter en långiver, der tilbyder lavere renter.
Log på dit lån. Hvis dine kreditvurderinger og dine regnskaber viser dig at være en god risiko, er banken sandsynligvis glade for at tage dine penge.
Elementer du skal bruge
- Betalingsstubber
- Skatkastninger
Tip
- Home equity lån kan være godt for enkelt store køb, såsom at afbetale højrente kreditkort, erstatte dit tag eller en stor medicinsk regning. HELOC'er arbejder bedre for tilbagevendende betalinger, såsom undervisning og gebyrer for graduate school. Långivere er lykkeligste, når din første og anden realkredit kombinerer op til højst 80 procent af din egenkapital. Du kan finde långivere, der tilbyder større andet realkreditlån, men renten vil være meget stejlere.
Advarsel
- HELOCs har en variabel rente, så du risikerer at ende op med stejle månedlige betalinger, hvis du tager en ud. Andet realkreditlån er en bedre aftale end de fleste lån, fordi renten er lav. I modsætning til et kreditkortselskab kan din anden realkreditgiver dog udelukke dig på dit hus, hvis du ikke foretager dine betalinger. Hvis du ikke er god til at styre penge, eller du tager et andet pant til et luksus køb, som en ferie, kan du fortryde det ned ad vejen.
