Condominiums er en union mellem hjem ejerskab og bekvemmeligheden af lejlighed leve. At købe en lejlighed er et af de første store økonomiske milepæle for mange unge par, men lånsprocessen er ikke altid let. Condo lån leveres med flere bestemmelser end lån til enfamiliehuse, og hvis du ikke er klar over forskellene, kan du meget nemt lave en fejl, der kan koste dig lånet.
De første trin
De første trin i et lån til en ejerlejlighed er det samme som alle andre realkreditlån. Du skal indsamle dokumenter, der dokumenterer din indkomst, såsom betalingstubs, skatteformularer og kontoudtog, og du skal få kopier af dine kreditrapporter fra hver af de tre kreditbureauer for at sikre, at de er korrekte. Hvis du får øje på ukorrekte oplysninger, skal du endda følge de trin, der er beskrevet i rapporten, selv for små ting som forkert stavede navne eller forkerte adresser for at bestride unøjagtighederne og få dem rettet. Fordi boliglån ansøgninger har en højere benægtelse end traditionelle realkreditlån, at have alle dine finansielle ænder i træk øger din chance for succes ved at sikre, at långiveren har komplette, faktiske oplysninger om, hvorpå den skal basere sin beslutning.
Underwriting Forskelle
Processen begynder at afvige fra en traditionel pantansøgning, efter at du har skiftet alle de nødvendige papirer, og låneofficeren vender jobbet over til forsikringsafdelingen. Under normal forsikring vurderer långiver din evne til at tilbagebetale lånet og bestemmer ejendommens værdi. For et lejlighedslån ser långiveren også på den økonomiske sundhed af boligejerforeningen, der forvalter ejendommen. Dette fortæller långiveren, om foreningen har midler til at opretholde samfundet og holde ejendomsværdierne ope. Hvis foreningen, der forvalter lejlighedsbygget, er i alvorlige økonomiske vanskeligheder, vil långiver sandsynligvis nægte lånet, fordi det måske ikke er muligt at genvinde omkostningerne, hvis du er standard, og den skal afskæres.
Condo lånevilkår
Långivere også overveje condo lån højere risici end single-family home lån fordi condo værdier svinger mere end værdierne af enfamiliehuse. For at mindske denne risiko stiller långivere ofte højere krav til udbetaling og rentesatser end de ville for de samme købere, hvis de køber et hus.
Restriktioner for statslige låneprogrammer
Du kan ansøge om offentlige lån programmer til at købe din condo. Forbundsbolaget administrerer kun lån i lokalsamfund, hvor mindst 50 procent af enhederne er ejerbesiddede. Ikke mere end 15 procent af ejere er 30 dage eller mere forfaldne på husejers foreningsgebyrer og ikke mere end 30 procent af Enhederne finansieres via FHA-lån. Fannie Mae, Freddie Mac og VA lån programmer har lignende kriterier for condo lån. FHA og VA låneprogrammer opretholder en liste over godkendte ejerlejligheder. Kvarterer, der ikke er på listen, skal søge om godkendelse, før der ydes lån til statsstøttede lån.
