Boligejere, der ikke kan lide at have gæld, regner med dagen, hvor de bliver pantfrie. Du har måske taget ud af et pant med en lang tilbagebetalingstid for at få en overkommelig betaling. Hvis du har til hensigt at betale lånet tidligere end planlagt, kan du overveje at skifte til et ugentligt betalingsprogram og bruge en tredjepart til at lette opgaven. Det er vigtigt at forstå, hvordan et biweekly pant betalingsselskab virkelig virker, før du tilmelder dig en accelereret udbetalingsplan.
Grundlæggende
En tredjeparts tovejs realkreditvirksomhed er en mellemmand mellem dig og långiveren. Den trækker et vist beløb fra din bankkonto hver anden uge og holder midlerne på en tillidskonto. Hver tilbagekaldelse svarer til halvdelen af din månedlige pant betaling. Selskabet sender en fuld pant betaling fra tillidskonto hver måned til din långiver, når det er på grund. Hver ugerne realkreditinstitutter betaler hurtigere afdrag på dit realkreditlån og lavere rente betalt over lånets løbetid som grunde til at gøre arrangementet.
Beregning
Ved at betale dit pant som planlagt, sender du 12 betalinger årligt til din långiver i løbet af lånets løbetid. Et ugentligt realkreditbetalingsselskab indsamler to betalinger - hver lig med halvdelen af det krævede betalingsbeløb - fra dig hver anden uge og holder pengene på en trustkonto, hvorfra den trækker den månedlige betaling. Hver uge betales 52-uger om et år i 26-halvbetalinger eller 13-fulde månedlige betalinger. Selskabet sender den ekstra måned for betaling til din långiver, som anvender den på din primære saldo.
Overvejelser
Hvert ugerne pant betalingsselskaber yder deres tjenester mod et gebyr. De opkræver flere hundrede dollars op foran for at oprette kontoen. Priserne varierer fra virksomhed til firma, men det koster typisk mellem $ 195 og $ 350 at komme i gang, ifølge Real Estate ABC. De kan også opkræve tilbagevendende gebyrer for fradrag til din checkkonto, betalinger foretaget til långiveren på dine vegne og vedligeholdelse. Virksomheden kan også få renter på din konto, hvis det tjener renter.
Potentielle problemer
Hver ugerlige escrow-service er oprettet for din bekvemmelighed, men fejladministration er ikke uhørt, ifølge Real Estate ABC. En betaling kan blive savnet, sendt sent eller fejlberegnet på grund af regnskabsmæssige fejl eller endda bedrageri. En betaling mere end 30 dage påvirker negativt din kredit negativ. Du kan i sidste ende rette op på et problem med dit ugentlige realkreditinstitut, men din långiver vil kræve, at du foretager en øjeblikkelig realkreditbetaling for at få din konto til stede. I sidste ende er du ansvarlig for lånet, og selvom midler er blevet fjernet fra din bankkonto, skal du muligvis betale til din långiver for at rette fejlen.
