Ikke-godkendt jord har lignende lukningsprocedurer til ethvert køb af fast ejendom.
Selvom du måske tror, at købe ledig jord uden forbedringer ville være enklere end at købe et hus , der er andre spørgsmål at overveje. Før du går videre, skal du sørge for at du kan fortsætte med dine planer for landet. Forståelse af lukningsproceduren gør processen meget mindre stressende.
Forskning i landet
Før du laver et tilbud på land uden forbedringer - også kaldet ledigt land - gør nogle undersøgelser for at sikre, at du vil kunne bruge det som du gerne vil have. For eksempel, hvis du ønsker at bygge et hus, skal du tjekke med det egentlige amt for at finde ud af zoneinddeling. Så længe landet er zoned bolig, vil du være i stand til at bygge et hus. Hvis jorden er zonet til landbrug, kan du stadig være i stand til at bygge et hus, men du skal lære placeringen af omgivende huse for at afgøre, om afstanden mellem dit planlagte hus og de andre passer til reguleringsordninger. Kontrol af eventuelle nødvendige forbedringer, som f.eks. Kloak, septisk system, adgang til vej og vej.
Købsaftale
Kontrakten for et køb af jord beskriver transaktionen med angivelse af køber, sælger, agenter, långiver, titelfirma og escrow Selskab. Købsaftalen indeholder også en juridisk beskrivelse af ejendommen, accept dato, leveringsdato bevis for ejerskab, finansiering godkendelsesdato og slutdato. Købsaftalen dækker også transaktionsvilkår, såsom pris, forskudsbetaling, lånebeløb, finansieringsvilkår og saldo, der skal betales ved afslutningen.
Særlige risici
Finansiering for ikke-godkendte lande medfører en højere risiko for långivere, fordi lånet ikke Brug jorden til sikkerhed på samme måde som et lån til et hus ville. Det betyder, at en højere udbetaling og rentesats kan være påkrævet end for et almindeligt realkreditlån, ifølge hjemmesiden Bankrate.com.
Låneproces
Titelundersøgelsen sker, efter at en køber får den første godkendelse af et lån. I løbet af denne periode undersøger et titelfirma offentlige registreringer for at lære, om ejeren ejer hele ejendommen, eller om ejeren har rettigheder eller domme mod titlen. Så længe en titel søgning ikke belyser nogen problemer, vil titelvirksomheden producere titelforsikring, som garanterer sælgerens ret til at sælge ejendommen. Långiveren vil også bestille en vurdering for at være sikker på at ejendommen er værdien af lånet og en kreditkontrol af køberen, som med alle lån.
HUD-1-afregningserklæring
Långiveren vil fremlægge en oplysningserklæring 24 timer før afslutningen til listen gebyrer og omkostninger inkluderet i afslutningen. Køberen kan allerede have betalt nogle gebyrer, der er angivet på denne erklæring - som f.eks. Bedømmelsesgebyret og kreditrapporteringsgebyret. Andre gebyrer betales ikke før afslutningen.
Afslutning
Køber, sælger, relevante agenter eller advokater og lukkemæglere fra långiveren eller titelfirmaet mødes ved planlagt afslutning. Køber og sælger underskriver de gældende dokumenter for at acceptere vilkårene for finansiering og salg af jorden.
