Titelvirksomheder hjælper salg af fast ejendom løbe jævnt.
Du kriser med mange problemer, når du køber eller sælger fast ejendom. Det er her et titelselskab kan hjælpe. Et titel selskab kan tage meget stress ud af en ejendomshandel ved at håndtere lukningen fra suppe til nødder. De forvalter de vigtige roller til at forberede dokumenter, indsamle og uddele penge for at betale sælgere og lienindehavere og optage nye realkreditlån, gerninger og lienudgivelser.
Dokumentforberedelse
Titelvirksomheder udskifter generelle kontrakt- og oplysningsskemaer for købere og sælgere, der ønsker at spare salgsprovisioner. Nogle gange bruger ejendomsmæglere også prætrykte salgsformer udleveret af titelvirksomheder. Et titel selskab sætter låget på en aftale ved at korrallere købere og sælgere sammen for deres John Hancocks på afsluttende dokumenter. De organiserer også de endelige opgaver for at overføre ejendomsretten til ejendomsretten, som f.eks. At udbetale eksisterende pensioner og forkaste over købspriserne.
Escrow Services
En købers god trosindbetaling kan gemmes væk i et titel selskabs escrow-konto og krediteres senere til afsluttende omkostninger. Penge til andre ting som skatter, vandregninger og ejendomsreparationer kan også sættes i escrow. Normalt skal escrow instruktioner være skriftlige, da verbale kan stave problemer med misforståelser. Købere og sælgere kan piske op deres egne skriftlige escrow-aftaler eller ringe til en advokat for at give deres aftale en juridisk fordel.
Titelpolitik
Titelvirksomheder udsteder forsikringspolicer til fast ejendomskøbere, når titlen skifter hænder. Disse politikker sætter virksomheder på krogen for at dække post-lukningstab eller krav mod ejendomstitlerne. Virksomhederne gør det ikke let: De vil undersøge offentlige landjournaler for panter, pant eller andre overskydende skyer, før de udsteder en politik. En sælger betaler generelt prisen for en købers politik. Det forbliver i kraft, indtil ejendomsnavnet skifter hænder igen.
Optagelsestjenester
Titelvirksomheder er også bekymrede for at få lovlige dokumenter registreret. De får ejendomshandlinger, realkreditlån og udlodninger, der er optaget i amtsregistret. Titelagenten samler amtsregistreringsgebyr ved lukning og gør visse dokumenter registreret og returneret til de rigtige parter. For eksempel får en ny hjemmekøber den oprindelige, registrerede handling tilbage efter lukningen. Hans realkreditinstitut får det første registrerede realkreditlån til opbevaring.
Titelgebyrer
Titelforsikringspræmier er titelfirmaerne brød og smør. De er generelt regnet med salgsmængder, så pricier house, pricier politik. En titelpolitik for en $ 100.000 ejendom er omkring $ 900, dog varierer priserne. Nogle titelvirksomheder klipper kunder med yderligere dokumentforberedelse og lukningsgebyrer, der løber rundt $ 350. Et titel selskab kan fravige disse gebyrer, hvis en part har en advokat eller ejendomsmægler til at hjælpe med at lette arbejdsbyrden.
