Drej din drøm om et hjem til en realitet.
Lejligheden er fantastisk - i et stykke tid. Men hvis du og den specielle nogen af dine er nødt til at lægge rødder, er et hus sandsynligvis på din ønskeliste. Den hindring der står i vejen er, at du måske ikke kvalificerer dig til et traditionelt realkreditlån. Måske er din kredit score ikke høj nok, du har ikke nok sparet til en forskudsbetaling, eller du vil bare ikke gå gennem besværet med at kvalificere. Lad ikke det stoppe dig. Du kan få et hjem sødt hjem uden et pant.
Ejeren bærer
Når et boligejer er indforstået med at bære dig, har du teknisk ikke et pant, ejer ejeren af huset. Denne metode kaldes også ejeren tilbagebetalt eller ejeren finansieret. Du betaler ejeren, og han betaler pantfirmaet. Typisk får ejeren et andet pant på ejendommen og holder provenuet. Det giver ham forskellen mellem husets markedsværdi - hvad du accepterer at betale - og det første pant. Tjek med en advokat om hvordan og hvornår gerningen til huset vil blive formidlet til dig. Bestem også hvordan du vil vide, at ejeren stadig gør betalinger til realkreditinstitutter og ikke pocketing kontanter. En risiko er realkreditindehaverens standard på betalingerne, huset går i afskærmning, og du er ude i kulden.
Leje at eje
Leje at eje ligner ejerbærefinansiering, idet du er køber et hus uden et pant. Du leaser et hus, og leasingbetalingen er opdelt. En del af betalingen går i retning af en aftalt nedbetaling på huset. Den anden del er betalingen for at bo i huset. På den aftalte dato - normalt fra et til tre år senere - ansøger du om et pant til at købe huset direkte. Kontakt en advokat for at gennemgå og forklare dokumenterne for en lejemål-til-egen situation. Hvis du ikke foretager købet, kan du miste nedbetalingen. En anden ulempe er, at der kan være en begrænset fortegnelse over boliger, der udbydes på lejekontrakt.
Flipping
Hvis du er praktisk og har evner til husrenovering, kan det være muligt at finde nogen, der vil få pant til en fixer-øvre. Du bor i huset og giver sveden egenkapital til at gøre alle nødvendige reparationer, forbedringer og renoveringer. Omkostningerne til materialerne kan opdeles mellem de to af jer, prorated eller betalt af din partner. Efter at hjemmet er blevet renoveret, sælges det og provenuet fordeles til dig og din partner efter at pantet er betalt. Faren her er, du er nødt til at stole på din partner. Derudover skal boligmarkedet være rimeligt stærkt for at udnytte flippen.
Cash
Selv om det nok ikke er sandsynligt, at du har nok penge gemt til at købe et hus direkte, er det en måde at få et hus uden pant. Nogle sælgere kan være motiverede til at acceptere et lavere tilbud, fordi de ikke behøver at vente på finansiering for at blive godkendt. Overvej om huset er din bedste mulighed for investering, selv om. Sammenlign renteniveauet, værdiforøgelsen i boliger, hvor du planlægger at købe, og afkastet på aktiemarkedet og investeringsforeninger.
