Få adgang til dit hjem egenkapital ved at udbetale refinansiering med FHA.
Med udbetaling af cash-out kan du bruge dit eget kapital uden at skulle Sælg det. Uanset om du ejer fri og klar eller har et pant, kan du udbetale for at forbedre dit hjem, betale højrente gæld, finansiere et forretningsprojekt eller opbygge kontanter. En udbetaling indebærer at udbetale eksisterende pantelåner og pocketing en del af, hvad der er tilbage af din egenkapital. Du kan kvalificere dig til en refinansiering med Federal Housing Administration, hvis du opfylder visse krav.
Grundlæggende
FHA forsikrer køb og refinansiering af lån udstedt af godkendte långivere. Boligejere med lave og moderate indkomster og kreditudfordringer bruger FHA-lån til refinansiering, fordi de har problemer med at kvalificere sig under konventionelle lånestandarder. For at reducere risikoen opkræver FHA et realkreditforsikringspræmie, som beskytter långiveren og sikrer, at FHA betaler sit krav, hvis du er standard. Realkreditforsikring opkræves for alle udbetalingsfinansieringer undtagen dem, der indebærer en tilbagebetalingstid på 15 år eller derunder.
Maksimal LTV
Et lån til værdi sammenligner det beløb, du låner til dit hjems værdi. Udtrykt som en procentdel er LTV vigtigt, fordi det påvirker din rente og berettiget til en udbetaling af refinansiering. Den maksimale LTV tilladt på en FHA-udbetaling er 85 procent. Dette betyder, at efter udbetalingen er færdig, skal du have mindst 15 procent egenkapital tilbage i dit hjem. Den 85 procent LTV krav gælder også, hvis du har en anden lien ud over det nye FHA lån. Disse hæftelser omfatter andet realkreditlån, hjem egenkapital kreditlinjer og home equity lån.
Credit History
Cash-out refinansiering for konsolidering af gælden er risikabelt, fordi det øger din lånebalance. Hvis din indkomst ikke er steget, men din månedlige realkreditbetaling går op, tager långiveren en endnu større chance. FHA henstiller långivere, at "nøje evaluering af denne type transaktion er påkrævet." Du kan ikke have nogen forsinkede betalinger på dit pant i de seneste 12 måneder. Du skal have haft din tidligere pant i mindst seks måneder. FHA har tilgivende retningslinjer, når det kommer til din kredit score, der kræver mindst en 500 kredit score for en udbetalingsfinansiering.
Overvejelser
FHA har benchmark-indkomstforhold, der begrænser din nye boligbetaling . Du kan få en boligbetaling, der bruger op til 31 procent af din brutto månedlige indkomst. Din samlede tilbagevendende gæld må ikke overstige 43 procent af din indkomst. Du kan overskride disse benchmarks, hvis du har visse kompenserende faktorer. Du skal bo i ejendommen for et flertal af kalenderåret til udbetaling af refinansiering med FHA. Din ejendom kan have op til fire enheder. FHA begrænser også lånebeløbet afhængigt af hvor du bor. Du kan opsøge den årlige lånegrænse for dit område på HUDs hjemmeside.
