Realkreditrabatfradrag kan spare dig tusinder i skat.
Internal Revenue Service giver mulighed for visse pantrelaterede fradrag fra skattepligtig indkomst. Fradrag af renter over livet på dit pant kan typisk spare dig tusindvis af dollars i skat. Andre fradrag er dog tilgængelige, og en grundig viden og forståelse for dem alle kan yderligere afhjælpe din skattebyrde.
Privat Forsikring
Ifølge IRS Publication 936, "Home Mortgage Interest Deduction", anses privat realkreditforsikring som kvalificeret realkreditforsikring. Præmier kan behandles som boliglånsrente og fratrækkes skattepligtig indkomst. Realkreditlånet skal overholde reglerne for køb af hjemmet, og realkreditforsikringskontrakten skal være dateret efter 2006.
Fradragsregler
For at fratrække de private realkreditpræmier skal dit pant være sikret med dit hjem som sikkerhedsstillelse. I tilfælde af misligholdelse kan dit hjem blive beslaglagt. Hjemmet skal være et kvalificeret hjem, hvilket betyder enhver bolig, du holder som et hoved- eller andet hjem med sove-, madlavning og toiletfaciliteter.
Forudbetaling
Særlige regler gælder, når du forudbetaler dine realkreditforsikringspræmier. Forudbetalte realkreditpræmier skal fordeles over den kortere periode på 84 måneder eller hele realkreditperioden. Du begynder med den måned, forsikringen blev opnået, hvilket betyder, at du får et forpagtet fradrag for det antal måneder, som dit pant var gældende i løbet af det første kalenderår. For eksempel, hvis din forudbetalte private realkreditforsikringspræmie var $ 6,048 og dit 30-årige realkreditlån blev udstedt i april 2012, kan du trække for 2012 et beløb svarende til $ 6,048 divideret med 84 multipliceret med 9 måneder: $ 648. For 2013 kan du trække $ 6,048 divideret med 84) multipliceret med 12 måneder: $ 864. Fortsæt med at kræve dette fradrag, indtil du har gjort krav på de fulde 84 måneder.
Begrænsninger
Hvis du betaler dit pant før du kan gøre krav på alle dine ikke-tildelte private realkreditforsikringspræmier, vil du ikke modtage en kredit for balancen. Du kan kun kræve et fuldt fradrag for præmierne, hvis du opfylder en indkomsttest. For 2011 returnerer, for eksempel, din justerede bruttoindkomst på Form 1040, linje 38, måtte være mindre end $ 100,000 ($ 50,000 hvis gift og arkivering separat). Hvis din AGI var $ 109,000 ($ 54,500 hvis du er gift og arkiverer separat), kunne du ikke kræve fradrag. For indkomster mellem disse beløb kan der kræves et delvis fradrag. Kontroller Offentliggørelse 936 instruktioner til udarbejdelse af afkast i det indeværende år for up-to-date AGI retningslinjer.
