Afslutningsomkostninger kan spare dig penge på dine skatter, hvis du specificerer.
I en fast ejendomstransaktion kan køberen forhandle visse indrømmelser. En sælger kan blive enige om at betale en del eller alle køberens lukningsomkostninger, op til et bestemt beløb. Sælgers betalt lukning omkostninger kan gavne begge parter. En sælger kan hente en højere pris for sin ejendom, og køberen behøver ikke komme ind med så mange out-of-pocket penge at lukke. Købere får den ekstra fordel at fratrække sælgerbetalt lukningsomkostninger på skat tid.
Grundlæggende
Ved afslutning betaler køber og sælger deres del af luknings- eller afregningsomkostninger i henhold til deres salgsaftale. Fælles lukkekostnader omfatter escrow- og titeltjenester samt realkreditobligationsgebyrer for køberen. Når sælgeren indvilliger i at betale lukkekostnaderne, indvilliger han i at udstede en kredit ved lukning, som escrow agent vil anvende i forhold til køberens del af gebyrer. En sælger kredit reducerer sælgerens nettoprovenu, men kan være en god økonomisk beslutning, hvis den giver ham mulighed for at sælge hjemmet til en ønsket pris og bringer en klar og villig køber.
Identifikation
Institut for Bolig og Byudvikling kræver, at købere, der bruger et boliglån til at købe, modtager en afregningsopgørelse over de endelige omkostninger kendt som en HUD-1. Formularen viser alle gebyrer og kreditter, der anvendes til hver part, efter kategori. Sælgerens kredit til køberen findes i sektion 200 i HUD-1. Kreditbeløbet, som typisk forhandles inden afsendelse af escrow, kan overstige det faktiske beløb, der er nødvendigt for at betale de poster, der er fradragsberettigede, såsom realkreditrente, point og ejendomsskat. I dette tilfælde kan køberen kun fratrække det beløb, der er betalt for fradragsberettigede poster.
Fradragsberettigede poster
Forpagtningsrenter betales i slutningen af den måned, hvor transaktionen lukker. Køberen forudbetaler renter fra den første dag, han erhverver lånet. For eksempel kræver en lukkedato den 7. marts 24 dages forudbetalt rente. Punkter repræsenterer det skyldige beløb i långiversgebyr, udtrykt som en procentdel af lånebeløbet. For eksempel kostede et $ 100.000 lån, der kostede $ 2.000 to point. Køberen er ansvarlig for sin del af ejendomsskatten - som sælgeren kan betale på køberens vegne. - Begyndende på afregningsdagen.
Overvejelser
For at fratrække sælgers betalte lukningsomkostninger skal køberen bruge specificeringsmetode. Det er den optimale måde at fratrække, hvis summen af lukkekostnader, der betales på køberens vegne, overstiger standardfradrag. For eksempel i 2012 er standardfradrag for et enkelt individ $ 5.950 og $ 11.900 for ægtefæller, der indgiver sig i fællesskab. Vareberegning af lukkekostnader giver mening, hvis summen af realkreditrente, ejendomsskatter og point betalt i 2012 overstiger disse standardfradrag.
