Sælgers finansiering kan få dig hurtigere ind i dit drømmehus.
At finde dit drømmehjem betyder ikke nødvendigvis, at du automatisk får at leve lykkeligt nogensinde i den. For det første er du nødt til at få det pant du har brug for at tage fat på nøglerne. Hvis din pant långiver ikke vil give nok til at dække hele regningen, kan en motiveret sælger acceptere at holde et andet pant for dig. Det betyder, at han finansierer forskellen mellem det beløb, du kan betale og det beløb, han ønsker for ejendommen. Det betyder også, at du har to realkreditlån at betale: en til en traditionel långiver og en anden til sælgeren.
Et første realkreditlån
Sikre et første realkreditlån, der er så tæt på salgsprisen som muligt. En sælger kan vise sig mere interesseret i dit tilbud, hvis hun ikke behøver at holde et stort andet pant. Skrabe sammen så meget som du kan som en forskudsbetaling, da jo flere penge du har at byde på, jo mindre skal sælgeren finansiere for at hjælpe dig med at købe sin ejendom. Da det er risikabelt at holde et andet pant til en køber, vil du gøre aftalen så attraktiv som muligt.
Tilladelse til din långiver
Få din første realkreditlåners tilladelse. Selvom du måske finder en motiveret sælger at holde et andet pant for dig, betyder det ikke nødvendigvis, at aftalen vil flyve med din långiver. Ved at overveje risikoen for at låne dig penge til at købe et hjem, vil din långiver gerne vide alle detaljer i din økonomiske situation, herunder hvor du får de penge, det ikke giver. Hvis din långiver mener, at det andet realkreditlån vil vise sig for svært for dig at betale, kan det ikke give tilladelse.
Lånbeløb
Beløbet af det andet realkreditlån, som sælgeren besidder, afhænger af det lån, du er kvalificeret til hos en realkreditlåner og hvor mange penge du har til en forskudsbetaling. Ofte giver et første pant ca. 80 procent af salget af et hjem, og sælgeren har et andet pant til at dække de resterende 20 procent. Hvis du har penge til at tilbyde som en forskudsbetaling, kan du have brug for sælgeren til at finansiere mindre af dit køb. For eksempel, hvis dit første realkreditlån giver 80 procent af salgsprisen, og du har en 10 procent forskudsbetaling, kan sælgeren holde et 10 pct. Andet pant for at hjælpe dig med at købe ejendommen.
Anden Forhandlingsforhandling
Forhandle med sælgeren at pin down den anden pant aftale du vil have. Forhandlinger kan dække den endelige salgspris, forskudsbetaling, hvor meget du skylder sælgeren i alt, hvor længe skal du tilbagebetale det andet realkreditlån og skøn over din interesse og anden realkreditbetaling. Undgå at acceptere mere end du komfortabelt har råd til. Starte ejerskab på rystet jord kan gøre afskærmning mere sandsynligt.
Signering af dokumenter
Skriv et løftebrev med din sælger. Et løftebrev beskriver dit løfte om at tilbagebetale det andet pant, som sælgeren forlænger. Dette dokument præciserer betingelserne for dit andet pant i detaljer, herunder det beløb, du skal tilbagebetale, og hvor lang tid du skal tilbagebetale den. Få aftalen skriftligt og bede en advokat om at gennemgå det, før du underskriver. En advokat kan finde smuthuller eller tvivlsomme klausuler, der kan skabe problemer for dig senere.
