Landskontrakter tilbyder par, der ikke kan kvalificere sig til et pant, en måde at købe et hus på.
Begrebet "escrow" betyder at holde noget i tillid. Escrow er en uafhængig tredjepart, der er ansat for at holde kontanter til køber og sælger - og holde alle parter ærlige. Processen virker for noget - køb og salg af boliger, både og fly. Du kan endda sælge din barndomsopsamling af handlingsfigurer, selv om opkrævningsomkostningerne kan være mere end prisen for din legetøjssamling. Escrow tilbyder også en formel måde at holde alt lovligt, når du køber et hus ved hjælp af en kontrakt. [Faktisk kontrol: # 3]
Landkontrakter
En jordkontrakt er en form for salgsaftale for fast ejendom. Kontrakten skal til trods for navnet indeholde et hus. Land kontrakter er populære i områder med mængder af ejendomme på markedet. I tider med hårde långiver krav, sælgere også vende til land kontrakter for at tilbyde kredit. Boligejere, der tilbyder jordaftaler, ejer typisk ejendommen uden pantelån. Sælgeren betaler for egenkapitalen i ejendommen under kontrakten ved at foretage månedlige afdragsbetalinger til sælgeren for at købe huset, ligesom et traditionelt lån. Købere betaler en forskud på ejendommen og foretager månedlige betalinger, herunder renter og betalinger for ejendomsskatter, til sælgeren.
Escrow Process
Landskontrakter og mere traditionelle ejendomsaftaler bruger escrow-tjenester, selv om Tjenesten er ikke nødvendig for landskontrakter. Beskyttelsesofficeren indsamler signaturer til papirarbejde og overfører dokumenter mellem købere, sælgere og titelvirksomheden. Beskyttelsesofficeren har både køber og sælger underskrive landskontrakten og titelrapporten, et dokument, der sporer ejendomsskæden for ejendommen. Mens typiske salgsaftaler har sælgerskilt over tilskuddet til ejendommen til køberen under escrow-processen, giver købsaftaler køberen vente, indtil alle betalinger er foretaget, indtil overdragelsen af ejendomsretten er sket. [Faktisk kontrol: # 5]
Indbetalinger og betalinger
Escrow fungerer på samme måde for landskontrakter og traditionelt salg vedrørende indbetalinger og betalinger. Land-kontrakt sælgeren normalt træder ind for långiveren, herunder samle interesse, selv om nogle kontrakter bruger en privat långiver. Landoverenskomsten omfatter også antallet og mængden af krævede betalinger fra køberen. Escrow overfører køberens indbetaling til køb og forskud - når alle papirerne er underskrevet af både køber og sælger.
Escrow Transfer
Escrowprocessen giver en vigtig kontrol over en jordkontrakt. Når kontoret håndterer alle indsamlede midler og rapporteres som en del af den oprindelige jordkontrakt, sikrer både køber og sælger, at ting skrider frem som aftalt i kontrakten. Mens enten køber, sælger eller begge skal betale escrow for tjenester, holder en escrow-konto styr på alle penge, som køberen betaler for huset. Når betalingerne udgør kontraktens salgspris, giver sælgeren spærringsselskabet ordren til at overføre ejendommen til køberen. Denne overførsel sker, når køber og sælger kommer til escrow for at underskrive tilskuddet.
