Tænk på dit eget kapital for at gøre forbedringer hjemme.
Brug egenkapitalen i dit hjem for at få de penge, du har brug for til at lave hjem reparationer eller forbedringer, der kan øge værdien. Hvis du tager et nyt lån, kan du også spare penge ved at få dig en lavere rente. Før du kan kvalificere dig til et egenkapital- eller udbetalingsfinansieringslån, har du brug for en uberørt kreditrapport og 10 procent eller mere egenkapital, som du kan trykke på.
Forbedre kreditprofilen
Sammen med egenkapitalen i dit hjem Du har brug for god kredit for at kvalificere dig til et andet pant til at reparere dit hus. En høj kredit score kan få dig flere lån penge og en lavere rente. Ifølge personlig økonomistyrker Liz Weston vil en kredit score på 760 eller derover kvalificere dig til de bedste lånesatser og vilkår. Hvis din kredit score er over 700, kan du stadig tilføje ekstra point for at forbedre det, men det er ikke så nemt at øge din score hurtigt. Uanset hvad du gør, gør ikke noget for at blæse en god kredit score. Det kræver kun en ubesvaret betaling for at tabe en anstændig score med 100 point eller mere.
Build Home Equity
Du kan kvalificere dig til bedre finansiering og opbygge øjeblikkelig egenkapital i dit hjem ved at foretage en stor forskudsbetaling. Senere kan du låne mod egenkapitalen og fratrække renterne du betaler på lånet på din føderale indkomstskat. Et fastforrentet hjem egenkapital lån kan være vejen at gå, når du har brug for fix-up kontanter. Du får et fast beløb af penge, som du tilbagebetaler over lånets løbetid sammen med en månedlig betaling og rentesats, der ikke ændres. Mens renten du betaler på et boligkapitallån normalt vil være højere end den rente, du betaler på dit oprindelige realkreditlån, er det stadig lavere end hvis du brugte kreditkort eller ansøgt om et personligt lån til at betale for renovering af hjemmet.
Øg boligværdi
Renteniveauet (LTV) er den procentdel af boligens købspris, du optager. Ophold på eller under 80 procent LTV vil normalt få dig en lavere rente. Generelt kræver långivere, at du foretager en 20 procent forskudsbetaling, når du køber et hjem. I nogle tilfælde kan du få finansiering, selvom du låner mere end 80 procent af boligens rimelige markedsværdi, men det vil koste dig mere. Den gode nyhed er, at værdien af dit hjem stiger over tid, da du betaler ned hovedstolen og bygger egenkapital. Så snart du har nok egenkapital, kan du ansøge om et boliglån, hjem egenkapital kredit eller hjem refinansiere lån for at få de kontanter, du skal renovere eller opgradere.
Refinansier dit boliglån
Refinansiering af dit nuværende pant lån kan få dig de penge, du har brug for til at gøre hjem forbedringer. Cash-out refinansiering fungerer ved at lade dig refinansiere for flere penge end hvad du skylder på dit eksisterende pant. Når en långiver finansierer lånet, får du forskellen i en kontant betaling, som du kan bruge til at ordne dit hjem. Selvom du betaler en lavere rente, vil du spare penge i løbet af lånets levetid, er den nederste side, at refinansiering kommer med gebyrer og forudfastsatte sanktioner. Før du træffer en beslutning, tænk på hvor længe du planlægger at bo i huset. Tilføj de afsluttende omkostninger, der kan afvige fra en långiver til den næste. Beregn hvor meget en lavere rente vil spare dig og spørg dig selv om fordelene ved refinansiering af dit realkreditlån vil opveje omkostningerne.
