Du kan bruge et 203 (k) lån til at købe og renovere et hjem.
tid hjemme køber lån kan du købe et hus med en minimal forskudsbetaling. Hvis det hjem du vælger kræver dyre reparationer, kan du måske være nødt til at bruge en lille formue for at få huset til tip-top form. Hvis du ikke har nok penge til at dække sådanne omkostninger, kan du bruge et første gangs boligkøbers rehablån til at købe ejendommen.
FHA 203k Lån
Fødevareselskabets 203 (k) lån kan bruges til at købe et hjem, der har brug for større reparationer. En kommerciel bank eller realkreditinstitut finansierer hjemmet, og FHA forsikrer realkreditlånet. Det betyder, at din långiver ikke taber, hvis dit realkreditlån går i afskærmning. Du beder en entreprenør om at give dig et tilbud for de nødvendige reparationer. En autoriseret hjembedømmer bestemmer derefter efter reparationsværdien af dit hjem. Dit lånebeløb er tilstrækkeligt til at dække udgifterne til køb af hjemmet samt omkostningerne ved reparationer.
Regler
Du kan bruge et 203 (k) lån til at betale for opgraderinger, der gør dit hjem sikrere eller mere energieffektiv. Du kan få fejlbehæftet ledninger udskiftet, reparation af VVS, nye apparater installeret eller blymaling fjernet. Du kan bruge nogle af kontanterne til at tilføje et dæk eller til at finansiere tilføjelsen af et nyt værelse. Du kan dog ikke bruge et 203 (k) lån til at finansiere installationen af luksusartikler, såsom hot tubs, lysekroner eller din egen private biografskærm. Afhængigt af hjem forbedringer og lokale byggekoder kan du blive bedt om at ansætte en licenseret entreprenør for at fuldføre arbejdet, selvom du måske selv kan installere nogle opgraderinger.
Udbetaling
Når du har lukket på dit lån, skal din hjem forbedring kontanter er deponeret i en escrow konto. Din långiver udbetaler gradvist disse kontanter for at dække hver fase af rehabiliteringsprocessen. En uforudsete reserve på mellem 10 og 20 procent af realkreditbeløbet lægges normalt til lånet. Denne ekstra penge bruges, hvis reparationerne koster mere end forventet. Når hjemreparationerne er gennemført, kan du bruge overskydende midler til alt hvad du vil.
Alternativer
FHAs Streamline 203 (k) fungerer lidt som standard 203 (k) lånet, men du kan kun bruge det til dækning reparationer koster $ 35.000 eller mindre. Du kan tilføje det strømlinede lån til et eksisterende første købskønt lån, hvis du afdækker mangler i hjemmet, efter du har underskrevet en købsaftale. Nogle lokale myndigheder tilbyder rehab lån til lavindkomst første gang hjemme købere. Disse lån kan kombineres med et standard FHA-pant. Regler for anvendelse af lånet og tilbagebetalingsvilkårene varierer.
